Prodej obchodního prostoru 200 m²
Týnec nad Sázavou, Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném srdci Týnce nad Sázavou, přímo na břehu řeky Sázavy, nabízíme exkluzivně k prodeji výjimečný multifunkční nebytový prostor, který je dlouhodobě a úspěšně provozován jako kavárna a bistro se stabilní klientelou a zavedeným provozem.
Prostor se nachází v multifunkčním komerčním objektu v centru města, v lokalitě s přirozeně vysokým pohybem lidí. Jedná se o velmi lukrativní a vyhledávané místo, které nabízí široké možnosti dalšího rozvoje i alternativního využití.
DISPOZICE BISTRA A VYBAVENÍ
Bistro je kompletně vybaveno a připraveno k okamžitému pokračování v provozu:
- bistro (200 m2) s přímým vstupem na venkovní terasu (124 m2)
- provozní zázemí o dispozici 2+kk (vhodné pro další komerční využití, pronájem nebo bydlení provozovatele)
- dvě plně vybavené kuchyně
- zázemí baru
- pec na pizzu
- skladové prostory
- samostatný vstup pro personál a zásobování
- kapacita provozu činí minimálně 30 míst uvnitř a dalších 30 míst na venkovní terase
- vybavení bistra v hodnotě 540.000,- Kč je nedílnou součástí prodeje
TECHNICKÝ STAV
V roce 2024 prošly prostory kompletní rekonstrukcí – nové toalety, podlahy, bar s kompletním vybavením, rozvody teplé a studené vody, elektřiny a plynu, nové štuky i výmalba.
Vytápění je řešeno samostatným plynovým kotlem v kombinaci s klimatizačními jednotkami. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
SILNÝ PODNIKATELSKÝ A INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Velkou přidanou hodnotou je stálý a přirozený přísun hostů.
Přímo nad bistrem se nachází samostatně provozovaný turistický hostel, který je v sezoně od dubna do října pravidelně obsazen a generuje zájem o stravování jednotlivců i skupin.
V bezprostředním sousedství se nachází také půjčovna lodí, což dále zvyšuje návštěvnost bistra.
ATRAKTIVNÍ LOKALITA
Týnec nad Sázavou je vyhledávanou destinací v rámci oblasti Posázaví a nabízí celoroční turistický i sportovní ruch. Město je součástí trasy tradičního dálkového pochodu Praha–Prčice, který každoročně přivádí do oblasti tisíce účastníků a vytváří výrazný gastronomický a společenský potenciál.
Lokalita je oblíbená zejména díky:
- vodácké turistice na řece Sázavě
- cykloturistice a pěší turistice v rámci značených tras Posázaví
- pravidelným zastávkám historické parní lokomotivy Posázavský pacifik
Prostory jsou ideální nejen pro provoz kavárny a bistra, ale také pro:
- svatby, oslavy a firemní akce,
- kulturní, školní a komunitní události,
- rozšíření gastronomického konceptu
Variabilní využití prostoru
Multifunkční nebytový prostor lze díky dispozici a samostatným vstupům rozdělit na více provozoven. Vhodný je například pro kadeřnictví, beauty studio, květinářství, showroom, ateliér či dílnu. Nabízí tak možnost vlastního podnikání i kombinaci provozu a pronájmu v atraktivní lokalitě centra města.
Těším se na Vás na prohlídce.
Osobní návštěvu doporučuji – jedná se o skutečně výjimečné místo s velkým potenciálem a zavedeným podnikatelským konceptem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (67250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 409
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
237 m
školka
279 m
lékař
113 m
pošta
430 m
restaurace
219 m
škola
463 m
obchod
7490 m
vlak
268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.45 mil. Kč
67 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
8.60 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
10.19 mil. · váha 86 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 949 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7213 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Týnec nad Sázavou, železniční stanice)
- Nádraží
- 286 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |