Prodej restaurace 773 m²

Český Šternberk, Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený komerční objekt restaurace Pod Hradem s celkovou výměrou parcel 801 m², situovaný v jedné z nejatraktivnějších turistických lokalit středních Čech. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost, která spojuje okamžité využití zavedené gastronomie s obrovským potenciálem pro vybudování penzionu či apartmánů.

Český Šternberk je vyhledávaným celoročním cílem v srdci malebného Posázaví, pouhých 35 minut jízdy po dálnici D1 z Prahy. Nemovitost těží z bezprostřední blízkosti renesančního hradu Šternberk, který ročně přitahuje tisíce návštěvníků, a přímo navazuje na rušný vodácký život na řece Sázavě i oblíbené cyklostezky.

V přízemí najdete velkorysý restaurační sál o výměře 179 m² se zázemím pro výčep z pivních tanků, profesionální kuchyní a praktickými sklady. Součástí objektu je také výdejní okénko se zmrzlinou orientované přímo do náměstí. Díky své poloze oslovuje kolemjdoucí turisty i návštěvníky hradu, kteří si mohou zakoupit zmrzlinu, aniž by vstupovali do restaurace nebo zahrádky. V letních měsících představuje významný zdroj dodatečných tržeb.

Z restaurace je přímý vstup na prostornou venkovní zahrádku, která bývá během hlavní turistické sezóny pravidelně plně obsazená. Poloha restaurace na hlavní trase vedoucí od parkoviště a dětského hřiště směrem k hradu zajišťuje vysokou průchodnost návštěvníků a představuje jednu z největších předností celé nemovitosti.

Unikátem je kamenný prostor pod skálou, který je ideální pro stylovou vinárnu nebo degustace.

V patře se nacházejí dva samostatné pokoje a především otevřená půda o ploše téměř 280 m². Tento prostor nabízí ideální příležitost pro vybudování hotelových pokojů či apartmánů, což může výrazně navýšit budoucí výnosový potenciál celé nemovitosti.

Objekt je napojen jak na vlastní studnu, tak na obecní vodovod, což poskytuje budoucímu provozovateli větší flexibilitu při hospodaření s vodou.

Objekt prošel v uplynulých letech významnou stavební i technologickou modernizací a je plně připraven k provozu. Veškerou projektovou dokumentaci v případě zájmu rádi zašleme vážným zájemcům.

Součástí prodeje je také kompletní vybavení restaurace, které je prodáváno za cenu 2.000.000 Kč + 21 % DPH. Prodej vybavení je neoddělitelnou součástí prodeje a restauraci není možné zakoupit bez tohoto, často vestavěného, vybavení, díky němuž může nový majitel navázat na provoz bez nutnosti dalších významných investic do zařízení.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na Vás těšit na prohlídce!

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (33635 Kč/m²)
Užitná plocha: 773 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4511 m MHD 41 m školka 3989 m lékař 7287 m pošta 41 m restaurace 208 m škola 2888 m obchod 7481 m vlak 230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

33 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.62 mil. Kč

12.45 mil. – 35.99 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 28.56 mil. · váha 41 %

Model z dat 18.79 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 24.57 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 952 Kč/m² → 28.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 11.68 mil. Kč – 30.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Český Šternberk)
Nádraží: 238 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 3 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Liberec: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno