Prodej ubytovacího zařízení 1672 m²
Čechtice, Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je aktuálně bez nájemců a bez provozu, což indikuje obtížnost provozu
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost představuje zrekonstruovaný barokní zámek Čechtice, situovaný přibližně hodinu jízdy z Prahy v těsné blízkosti dálnice D1. Zámecký areál se zavedenou historií kongresového hotelu umožňuje navázat na stávající provoz, případně nabízí potenciál pro vybudování prémiového wellness resortu, privátní kliniky nebo důstojného seniorského domu.
Klíčová investiční kritéria
- historický zámecký areál z roku 1658, kompletně zrekonstruovaný v letech 2002-2003
- pronajímatelná plocha: 1 672 m2
- rozloha pozemků: 2 751 m2
- dle územního plánu: OV - plochy občanského vybavení
- aktuální využití: hotelový a školicí provoz
- celková kapacita hotelu: 24 pokojů s 60 lůžky
- součástí objektu jsou přednáškové sály pro ca 200 osob, restaurace, kuchyně, vinárna, školicí prostory, služební byt a další zázemí
- dobrý stavebně-technický stav budovy
- nemovitost aktuálně bez nájemců a bez provozu
- poloha přímo na náměstí v centru městyse Čechtice v okrese Benešov, přibližně 8 km jihozápadně od exitu č. 66 dálnice D1
Popis nemovitosti
- trojkřídlá stavba z let 1656 – 1658, kterou nechal postavit František Antonín Josef, hrabě von Holleweil
- po přístavbě tvoří uzavřený zámecký areál
- v roce 2002 byl soukromým majitelem zrekonstruován a provozován jako kongresový hotel
- částečně podsklepená budova, masivní zděné konstrukce s valbovým zastřešením, nádvorní strany křídel zdobí arkády
- 1. PP: provozní zázemí, vinárna
- 1. NP: přednáškové sály, zázemí hotelového provozu včetně kuchyně a jídelny
- 2. NP: 16 pokojů, služební byt, tělocvična, sklad
- 3. NP: 8 pokojů, ve zbylé části půda
- elektrické vytápění
- bez výtahu
- parkování na veřejné komunikaci v okolí zámku
Lokalita
Poklidná menší obec Čechtice leží v turisticky atraktivní oblasti Podblanicka, na dohled od bájné hory Blaník, a je obklopena malebnou přírodou a vodní nádrží Švihov (Želivka). Poloha zámku představuje skvělý výchozí bod pro objevování významných středočeských památek jako jsou zámky Konopiště a Jemniště, hrad Český Šternberk, klášter Želiv nebo města Vlašim a Ledeč nad Sázavou. Vynikající dopravní dostupnost zajišťuje 8 km vzdálený nájezd na dálnici D1. Čechtice poskytují základní občanskou vybavenost zahrnující obchody s potravinami, školku, školu, poštu, knihovnu a restauraci, další služby jsou dostupné ve Vlašimi (15 km).
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (19737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1672 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
292 m
lékař
92 m
pošta
55 m
restaurace
89 m
škola
227 m
vlak
9217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.00 mil. Kč
19 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.30 mil. Kč
14.52 mil. – 37.61 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
27.07 mil. · váha 53 %
Model z dat
18.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
49.61 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 191 Kč/m² → 27.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 28.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 49.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15
Historický zámek z roku 1658, kompletně rekonstruovaný 2002–2003, s hotelovou kapacitou 24 pokojů a školícím zázemím v Čechtici u Benešova (1 672 m² pronajímatelné). Riziko: nemovitost je bez provozu a bez nájemců, elektrické vytápění zvyšuje provozní náklady, absence výtahu limituje využití.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrické vytápění
- rok stavby
- 1658
- prislusenstvi
- přednáškové sály (cca 200 osob), restaurace, vinárna, kuchyně, služební byt, tělocvična, 24 pokojů (60 lůžek), parkování na veřejné komunikaci
- nutne investice
- Závisí na zvolené budoucí aktivitě; bez výtahu, což je handicap pro hotel či seniorský dům
- rok rekonstrukce
- 2003
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Čechtice, prodejna)
- Nádraží
- 9212 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 3 přestupy
- Liberec
- 298 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 309 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 347 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |