Prodej ubytovacího zařízení 1672 m²
Čechtice, Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je aktuálně bez nájemců a bez provozu, což indikuje obtížnost provozu
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost představuje zrekonstruovaný barokní zámek Čechtice, situovaný přibližně hodinu jízdy z Prahy v těsné blízkosti dálnice D1. Zámecký areál se zavedenou historií kongresového hotelu umožňuje navázat na stávající provoz, případně nabízí potenciál pro vybudování prémiového wellness resortu, privátní kliniky nebo důstojného seniorského domu.
Klíčová investiční kritéria
- historický zámecký areál z roku 1658, kompletně zrekonstruovaný v letech 2002-2003
- pronajímatelná plocha: 1 672 m2
- rozloha pozemků: 2 751 m2
- dle územního plánu: OV - plochy občanského vybavení
- aktuální využití: hotelový a školicí provoz
- celková kapacita hotelu: 24 pokojů s 60 lůžky
- součástí objektu jsou přednáškové sály pro ca 200 osob, restaurace, kuchyně, vinárna, školicí prostory, služební byt a další zázemí
- dobrý stavebně-technický stav budovy
- nemovitost aktuálně bez nájemců a bez provozu
- poloha přímo na náměstí v centru městyse Čechtice v okrese Benešov, přibližně 8 km jihozápadně od exitu č. 66 dálnice D1
Popis nemovitosti
- trojkřídlá stavba z let 1656 – 1658, kterou nechal postavit František Antonín Josef, hrabě von Holleweil
- po přístavbě tvoří uzavřený zámecký areál
- v roce 2002 byl soukromým majitelem zrekonstruován a provozován jako kongresový hotel
- částečně podsklepená budova, masivní zděné konstrukce s valbovým zastřešením, nádvorní strany křídel zdobí arkády
- 1. PP: provozní zázemí, vinárna
- 1. NP: přednáškové sály, zázemí hotelového provozu včetně kuchyně a jídelny
- 2. NP: 16 pokojů, služební byt, tělocvična, sklad
- 3. NP: 8 pokojů, ve zbylé části půda
- elektrické vytápění
- bez výtahu
- parkování na veřejné komunikaci v okolí zámku
Lokalita
Poklidná menší obec Čechtice leží v turisticky atraktivní oblasti Podblanicka, na dohled od bájné hory Blaník, a je obklopena malebnou přírodou a vodní nádrží Švihov (Želivka). Poloha zámku představuje skvělý výchozí bod pro objevování významných středočeských památek jako jsou zámky Konopiště a Jemniště, hrad Český Šternberk, klášter Želiv nebo města Vlašim a Ledeč nad Sázavou. Vynikající dopravní dostupnost zajišťuje 8 km vzdálený nájezd na dálnici D1. Čechtice poskytují základní občanskou vybavenost zahrnující obchody s potravinami, školku, školu, poštu, knihovnu a restauraci, další služby jsou dostupné ve Vlašimi (15 km).
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (19737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1672 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
292 m
lékař
92 m
pošta
55 m
restaurace
89 m
škola
227 m
Odhad reálné ceny
26.62 mil. Kč
rozpětí 15.15 mil. – 37.59 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
26.41 mil. · váha 65 %
Model z dat
28.02 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
50.16 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 798 Kč/m² → 26.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.02 mil. Kč (rozpětí 16.11 mil. Kč – 44.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 50.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15
Historický zámek z roku 1658, kompletně rekonstruovaný 2002–2003, s hotelovou kapacitou 24 pokojů a školícím zázemím v Čechtici u Benešova (1 672 m² pronajímatelné). Riziko: nemovitost je bez provozu a bez nájemců, elektrické vytápění zvyšuje provozní náklady, absence výtahu limituje využití.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrické vytápění
- rok stavby
- 1658
- prislusenstvi
- přednáškové sály (cca 200 osob), restaurace, vinárna, kuchyně, služební byt, tělocvična, 24 pokojů (60 lůžek), parkování na veřejné komunikaci
- nutne investice
- Závisí na zvolené budoucí aktivitě; bez výtahu, což je handicap pro hotel či seniorský dům
- rok rekonstrukce
- 2003
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Čechtice, prodejna)
- Nádraží
- 9212 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |