Prodej komerční nemovitosti 627 m²

Loket, Němčice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám multifunkční areál s kompletním zázemím pro bydlení i podnikání — v klidné přírodní lokalitě u vodní nádrže Želivka, 45 minut od Prahy.

Areál tvoří tři objekty na pozemku 2 938 m²:

RODINNÝ DŮM S RESTAURACÍ (242 m²)
Energetický štítek B. Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění.
Přízemí: vybavená restaurace + kuchyň + sociální zázemí + prodejna.
Patro: 2 apartmány + pracovna. Připraveno k nastěhování.

PROVOZNÍ BUDOVA (335 m²)
Litý beton, odhlučněná konstrukce, rekuperační vytápění.
Přízemí: 3 chladírny + výrobní prostory (hygienicky certifikované).
Patro: 5 místností + kuchyň.
Využití: výroba potravin, sklad, dílna, kanceláře, ubytování, wellness.

HISTORICKÁ STODOLA
Otevřený prostor s platným stavebním povolením na restauraci + 4 apartmány (platnost do 6/2027, prodloužitelné).

TECHNICKÉ VYBAVENÍ
Obecní vodovod + vlastní studna, ČOV, jímky, 12 parkovacích míst, zahrada, sklep.

LOKALITA
Němčice, Loket u Dolních Kralovic. 5 min dálnice D1. U Želivky.
45 min Praha, 60 min Brno.

Prodej přímo od majitelky, bez realitní provize. V případě zájmu Vám zašlu odkaz na web této nemovitosti s detaily a půdorysy.
Kontakt: prosím SMS 778 019 838

Nemám zájem o spolupráci s RK.

Parametry

Cena: 22.88 mil. Kč (36491 Kč/m²)
Užitná plocha: 627 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 167 m školka 4005 m pošta 2006 m restaurace 1939 m

Odhad reálné ceny

17.46 mil. Kč

rozpětí 10.68 mil. – 28.75 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 13.84 mil. · váha 41 %

Model z dat 18.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 072 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.94 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 29.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.88 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Loket u Čechtic, Němčice)
Nádraží: 7316 m (Zruč nad Sázavou)
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 220 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno