Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 101 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory o výměře 101 m2 v projektu Nová Úpická v Dolních Počernicích, kam se nastěhovalo v posledních dvou letech mnoho nových obyvatel, převážně mladých rodin. Současně ulice Černodolská, kde se kavárna nachází, navazuje na původní rodinnou zástavbu v Dolních Počernicích. Kavárna je zčásti vybavena - uvnitř je již instalován prodejní pult, světla. Je vybudováno zázemí pro provoz - sklad, úklidová místnost, toalety pro hosty apod. Výborné dopravní spojení – cca 200 m od domu autobusová zastávka – Metro A/14 min, cca 700m vlaková zastávka Dolní Počernice (přímý vlak – Libeň 8 min., Masarykovo nádraží – 17 min. jízdy). Dolní Počernice patří k nejlépe spravovaným městským částem Prahy, místní spolky pořádají každoročně velké množství kulturních akcí. Překrásný zámecký park s největším pražským rybníkem (Velký Počernický rybník). V okolí se nacházejí cyklostezky, naučné stezky, množství dětských hřišť, mateřské i základní školy, přírodní rezervace V Pískovně. V docházkové vzdálenosti je Billa, lékárna, drogerie, trafika a další obchody. Ceny jsou totožné s cenami developera. Další dotazy ráda zodpovím, bydlím v této lokalitě celý svůj život a velmi dobře ji znám. 508 (C.1.1.4.). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.55 mil. Kč (94559 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2020
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-art

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 177 m školka 261 m lékař 261 m metro 2845 m pošta 637 m restaurace 452 m škola 279 m obchod 2642 m vlak 768 m

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 10.23 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.93 mil. · váha 85 %
Model z dat 9.55 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 342 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Svatoňovická)
Nádraží
745 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno