Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 403 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádná nabídka prostoru v Praze 6, ca 200m vzdušnou čarou od hotelu Internacional, ca 150m od Tram a žst. Nádraží Podbaba. Suché, čisté, skvěle odvětrané prostory v 2.PP bytového cihlového domu. Do prostor vedou 3 schodiště a 2 funkční nákladní výtahy z chodníku (pro břemena max 120x120x150cm, 500kg, ostatní nutno po schodech). Původně určeno pro skladování zeleniny, možno využít jako sklady, archiv apod. Vysoké (ca 3,5m), klenuté stropy. Aktuálně pronajata ca 1/3 plochy (měsíční výpověď) s měsíčním výnosem ca 30.000,- Kč. Roční možný výnos při plném obsazení přes 1.000.000,- Kč Prodej od majitele, bez provize RK. Cena konečná, DPH nebude připočteno, majitel není plátce DPH.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (29752 Kč/m²)
Užitná plocha
403 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
kompens

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 217 m školka 494 m lékař 453 m metro 1180 m pošta 1385 m restaurace 227 m škola 494 m obchod 258 m vlak 149 m

Odhad reálné ceny

27.78 mil. Kč
rozpětí 19.24 mil. – 43.66 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 30.77 mil. · váha 75 %
Model z dat 22.13 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 12.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 358 Kč/m² → 30.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.13 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 37.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Nádraží Podbaba)
Nádraží
64 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno