Prodej kanceláře 118 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostory v novostavbě PANORAMA BRANÍK

Podnikejte v rozvíjející se lokalitě!

Staňte se součástí exkluzivního projektu PANORAMA BRANÍK, který přináší nejen moderní bydlení, ale i 118 m² atraktivních komerčních prostor. Nabízíme vám jedinečnou příležitost rozšířit své podnikání nebo investovat do komerčního prostoru v prestižní lokalitě s vysokým obchodním potenciálem.

Lokalita, která přitahuje zákazníky!

PANORAMA BRANÍK se nachází ve stabilizované rezidenční čtvrti s vysokým počtem obyvatel, což vám zajistí stálý přísun klientely. Moderní architektura, reprezentativní prostředí a široké výlohy orientované do ulic garantují výbornou viditelnost a atraktivitu pro váší společnost.

Skvělá dostupnost pro vás i vaše zákazníky
    -	Pouhých 10 minut od metra Budějovická
    -	Plánovaná trasa metra D v blízkosti
    -	Výborné dopravní spojení pro zákazníky i zaměstnance

Flexibilní prostory přesně podle vašich potřeb
    -	Přímé vstupy z ulice pro maximální dostupnost
    -	Dostatek parkovacích a skladovacích ploch
    -	Shell & core standard – úprava interiéru podle vašeho 
        podnikání

Vhodné pro: obchody, kavárny, showroomy, kanceláře, lékárny, ordinace a další služby.

Máme v nabídce i další komerční a obchodní prostory, které by mohly vyhovovat vašim potřebám.

Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou konzultaci! Rádi vám pomůžeme najít ideální řešení přesně pro vás.

Parametry

Cena: 13.57 mil. Kč (114969 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: fetters-management-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 65.0 garáž okolí: Obchodní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 110 m školka 116 m lékař 429 m metro 2620 m pošta 600 m restaurace 88 m škola 213 m obchod 457 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

14.31 mil. Kč

rozpětí 10.14 mil. – 22.51 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.71 mil. · váha 69 %

Model z dat 14.78 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 159 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 25.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.57 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Psohlavců)
Nádraží: 730 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno