Prodej kanceláře 438 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena uvedena bez specifikace na DPH
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Komerční prostory v novostavbě PANORAMA BRANÍK
Podnikejte v rozvíjející se lokalitě!
Staňte se součástí exkluzivního projektu PANORAMA BRANÍK, který přináší nejen moderní bydlení, ale i 438 m² atraktivních komerčních prostor. Nabízíme vám jedinečnou příležitost rozšířit své podnikání nebo investovat do komerčního prostoru v prestižní lokalitě s vysokým obchodním potenciálem.
Lokalita, která přitahuje zákazníky!
PANORAMA BRANÍK se nachází ve stabilizované rezidenční čtvrti s vysokým počtem obyvatel, což vám zajistí stálý přísun klientely. Moderní architektura, reprezentativní prostředí a široké výlohy orientované do ulic garantují výbornou viditelnost a atraktivitu pro váší společnost.
Skvělá dostupnost pro vás i vaše zákazníky
- Pouhých 10 minut od metra Budějovická
- Plánovaná trasa metra D v blízkosti
- Výborné dopravní spojení pro zákazníky i zaměstnance
Flexibilní prostory přesně podle vašich potřeb
- Možnost rozdělení na menší jednotky
- Přímé vstupy z ulice pro maximální dostupnost
- Dostatek parkovacích a skladovacích ploch
- Shell & core standard – úprava interiéru podle vašeho
podnikání
Vhodné pro: obchody, kavárny, showroomy, kanceláře, lékárny, ordinace a další služby.
Máme v nabídce i další komerční a obchodní prostory, které by mohly vyhovovat vašim potřebám.
Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou konzultaci! Rádi vám pomůžeme najít ideální řešení přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 49.23 mil. Kč (112394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 438 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- fetters-management-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 64.0
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
110 m
školka
116 m
lékař
429 m
metro
2620 m
pošta
600 m
restaurace
88 m
škola
213 m
obchod
457 m
vlak
1428 m
Odhad reálné ceny
53.44 mil. Kč
rozpětí 31.47 mil. – 74.64 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
56.28 mil. · váha 74 %
Model z dat
46.19 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
14.86 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 487 Kč/m² → 56.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.19 mil. Kč (rozpětí 17.60 mil. Kč – 78.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 14.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 49.23 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37
Nová komerční jednotka v projektu Panorama Braník s moderní infrastrukturou vhodná pro různé provozovny. Text postrádá konkrétní dostupnost, plochy jednotlivých prostor a orientaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zabudované technologické sítě
- odpady
- centrální zajištění
- topeni
- tepelná čerpadla se systémem větrání s rekuperací
- prislusenstvi
- parkovací stání s možností přikoupení, skladovací plochy
- podil velikost
- 438 m² komerční plocha, tři terasy 258 m², suterénní jednotka 15,5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Psohlavců)
- Nádraží
- 730 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |