Prodej obchodního prostoru 115 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci developerského projektu Rezidence Marina Zbraslav nabízíme k prodeji komerční prostory o podlahové ploše 115m2.
Tento unikátní komerční prostor se nachází na přímé spojnici ulic Žitavského a K Přehradám.
Budoucí prodejní prostor bude ze strany do ulice kompletně prosklený. To zajistí vysokou hodnotu prezentace zboží či služeb.
V současné chvíli je zde ještě unikátní možnost rozšířit (propojit ) s bytovou jednotkou dispozice 2kk a podlahové ploše 62m 2.
Bytová jednotka po propojení může sloužit jako rozšířené presentační prostory nebo kancelářské zázemí. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Tento komerční prostor je součástí developerského projektu Rezidence Marina Zbraslav, který spojuje moderní architekturu s přírodou, nabízí dech beroucí výhledy na řeku Vltavu a zároveň snadný přístup k městskému životu. Toto exkluzivní bydlení nadchne každého, kdo hledá harmonii klidného prostředí s výhodami městské dynamiky. Komorní charakter projektu zajišťuje pocit bezpečí a pohodlí domova, přičemž je kladen vysoký důraz na rozdíl mezi rezidenčním bydlením a klasickou sídlištní zástavbou. Rezidence Marina Zbraslav je navržena tak, aby odpovídala standardům bydlení, které bychom sami vyhledávali. Projekt zahrnuje tři bytové domy, z nichž první nabídne 18 bytových jednotek, druhý 14 a třetí 9, s dispozicemi od 1kk do 4kk. Vstup do areálu bude umožněn pouze registrovaným vozidlům, společné prostory, zahrady a dětské hřiště budou zabezpečeny, což přispívá k celkovému pocitu soukromí a bezpečí. Inspirací pro návrh budoucí podoby projektu byly principy bydlení v blízkosti švýcarských jezer a italských řek, kde je kladen důraz na spojení estetického prostředí s funkčností a kvalitou života.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (125217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
39 m
školka
67 m
lékař
132 m
pošta
1307 m
restaurace
61 m
škola
114 m
obchod
3826 m
vlak
692 m
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 10.14 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.24 mil. · váha 87 %
Model z dat
13.23 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 389 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 20.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Elišky Přemyslovny)
- Nádraží
- 730 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |