Prodej obchodního prostoru 735 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostory v novostavbě PANORAMA BRANÍK

Podnikejte v rozvíjející se lokalitě!

Staňte se součástí exkluzivního projektu PANORAMA BRANÍK, který přináší nejen moderní bydlení, ale i 735 m² atraktivních komerčních prostor. Nabízíme vám jedinečnou příležitost rozšířit své podnikání nebo investovat do komerčního prostoru v prestižní lokalitě s vysokým obchodním potenciálem.

Lokalita, která přitahuje zákazníky!

PANORAMA BRANÍK se nachází ve stabilizované rezidenční čtvrti s vysokým počtem obyvatel, což vám zajistí stálý přísun klientely. Moderní architektura, reprezentativní prostředí a široké výlohy orientované do ulic garantují výbornou viditelnost a atraktivitu pro váší společnost.

Skvělá dostupnost pro vás i vaše zákazníky
    -	Pouhých 10 minut od metra Budějovická
    -	Plánovaná trasa metra D v blízkosti
    -	Výborné dopravní spojení pro zákazníky i zaměstnance

Flexibilní prostory přesně podle vašich potřeb
    -	Možnost rozdělení na menší jednotky
    -	Přímé vstupy z ulice pro maximální dostupnost
    -	Dostatek parkovacích a skladovacích ploch
    -	Shell & core standard – úprava interiéru podle vašeho 
        podnikání

Vhodné pro: obchody, kavárny, showroomy, kanceláře, lékárny, ordinace a další služby.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou konzultaci! Rádi vám pomůžeme najít ideální řešení přesně pro vás.

Parametry

Cena: 87.38 mil. Kč (118888 Kč/m²)
Užitná plocha: 735 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: fetters-management-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 64.0 garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 110 m školka 116 m lékař 429 m metro 2620 m pošta 600 m restaurace 88 m škola 213 m obchod 457 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

77.67 mil. Kč

rozpětí 51.07 mil. – 120.90 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 76.44 mil. · váha 74 %

Model z dat 68.91 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 24.94 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 998 Kč/m² → 76.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68.91 mil. Kč (rozpětí 26.26 mil. Kč – 117.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 24.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 87.38 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Prodej 735 m2 komerčních prostor v novostavbě PANORAMA BRANÍK na Praze 4, vhodné pro obchod, kancelář či služby s ideální dostupností od metra. Novostavba bez zjevných rizik, vysoký obchodní potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Přímý vstup z ulice, dostatek parkovacích a skladovacích ploch, shell & core standard (možnost přizpůsobení).
podil velikost: 735 m2, možnost rozdělení na menší jednotky

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Psohlavců)
Nádraží: 730 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno