Nemovitosti

Prodej kanceláře 64 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 2+1, 64 m², Praha 3 – samostatný vstup, dvě komory, ideální pro kanceláře nebo služby.<br /> Nabízíme k prodeji ateliér o dispozici 2+1 a celkové výměře 64 m², umístěný v přízemí domu v klidné a dobře dostupné části Prahy 3. Díky samostatnému vstupu přímo z ulice je prostor ideální pro využití jako kanceláře, sídlo firmy, studio, provozovna služeb nebo jiné podnikatelské účely.<br /> Dispozice zahrnuje dvě samostatné místnosti, kuchyň, koupelnu s toaletou a dvě komory, které lze využít jako sklad nebo technické zázemí. Celý prostor je prakticky řešený a nabízí flexibilní možnosti úprav podle specifických potřeb nového vlastníka.<br /> Ateliér se nachází ve velmi žádané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v okolí jsou obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. <br /> Výborná dopravní dostupnost do centra města i přirozená frekvence lidí v okolí z něj dělají atraktivní volbu pro podnikání i investici.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (101406 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 184 m školka 214 m lékař 183 m metro 1629 m pošta 1474 m restaurace 449 m škola 95 m obchod 818 m vlak 1385 m

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 8.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.08 mil. · váha 83 %
Model z dat 8.25 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 040 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Chmelnice)
Nádraží
1325 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno