Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 811 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme komerční prostor na vlastním pozemku, který je využíván jako autoservis, prodejna a sklad. Majitel v rámci prodeje nabízí možnost převzetí prosperujícího autoservisu včetně veškerého vybavení a klientely – autoservis funguje již více než 25 let. Návratnost pro budoucího majitele 8-12%. Je zde také možnost rozšířit výstavbu o dvoupodlažní budovu na pozemku. Zásadní výhodou je možnost vjezdu kamionů přímo k budově a parkování na vlastním pozemku. Atraktivní je i umístění areálu objektu na ulici Náchodská a v těsné blízkosti Černého Mostu. Dle územního plánu se jedná o stavební pozemek (VN) tedy využití pro nerušící výrobu a služby všeho druhu. Je zde také možnost rozšířit výstavbu o dvoupodlažní budovu na pozemku. Podlahová plocha 811 m². Plocha pozemku (zastavěné plochy a nádvoří) 1296 m².

Parametry

Cena
39.50 mil. Kč (48700 Kč/m²)
Užitná plocha
811 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
hasekpartners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 952 m MHD 222 m školka 761 m lékař 231 m metro 1730 m pošta 727 m restaurace 131 m škola 603 m obchod 1271 m vlak 937 m

Odhad reálné ceny

32.44 mil. Kč
rozpětí 16.69 mil. – 57.79 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 39.50 mil. · váha 41 %
Model z dat 38.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 24.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 700 Kč/m² → 39.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.44 mil. Kč (rozpětí 14.65 mil. Kč – 65.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 24.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 39.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:53

Autoservis se skladem a prodenou (811 m² haly) v Praze 9 u Černého Mostu na vlastním pozemku; funguje 25+ let s návratem 8–12%. Příležitost rozšíření o dvoupodlažní stavbu; závisí na převzetí klientely a vybavení.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
autoservis, prodejna, sklad, vybavení autoservisu, vlastní pozemek 1296 m², možnost vjezdu kamionů, parkování

Dostupnost

Zastávka
200 m (Třebešovská)
Nádraží
922 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno