Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 144 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor vhodný pro podnikání jako obchod a či ordinace o užitné ploše 144 m² v atraktivní lokalitě Praha 8 – Libeň, v ulici Sokolovská, jen cca 300 m od metra B Palmovka. Nemovitost se nachází v přízemí cihlového domu a nabízí 2 samostatné vstupy a 2 vlastní parkovací stání ve vnitrobloku s výlučným pravem užívání.<br /> Velkou výhodou je stavební povolení pro zřízení neurologické či jiné ordinace bez zákroků. <br /> Prostor je proto ideální pro lékařskou ordinaci, soukromou kliniku, rehabilitaci, fyzioterapii nebo další zdravotnické a servisní služby. <br /> Zadní vstup umožňuje také řešení bezbariérového přístupu.<br /> K dispozici je sprcha a WC. Díky výborné dostupnosti MHD i autem je prostor vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investice k následnému pronájmu.<br /> Hlavní výhody:<br /> 144 m² plochy<br /> 2 samostatné vstupy<br /> 2 parkovací stání na dvoře<br /> možnost ordinace / kliniky<br /> možnost bezbariérového přístupu<br /> metro B Palmovka v pěší dostupnosti<br /> Pro více informací nebo domluvení prohlídky

Parametry

Cena
13.40 mil. Kč (93056 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 269 m školka 263 m lékař 393 m metro 260 m pošta 362 m restaurace 147 m škola 250 m obchod 363 m vlak 2047 m

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 14.73 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.94 mil. · váha 79 %
Model z dat 13.44 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 020 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Palmovka (ul. Zenklova))
Nádraží
327 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno