Prodej restaurace 142 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí k prodeji nebytový prostor o celkové užitné ploše 142 m2, v přízemí novostavby luxusního rezidenčního komplexu Central Park Praha na Žižkově, hned u hlavního vstupu do rezidence a zároveň poblíž recepce. Nebytový prostor prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Momentálně je zde provozována zavedená restaurace.
Využití je možné i jako kancelář, ordinace nebo jiný obchodní prostor.
ID: GS130
Adresa: Central Park Praha, Praha 3 Žižkov
Plocha: 135 m + 6 m sklep + 90 m terasa + parkovací stání
Dostupnost: dle dohody
Restaurace prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2020. K dispozici je nové profesionální gastro vybavení, moderní vzduchotechnika, stylový bar, nový nábytek a dva VIP salónky. Součástí jsou dvě prostorné terasy situované do zeleného vnitrobloku, sklep a parkovací stání.
Prostor restaurace je v současné době pronajatý na dobu 5 let se zajímavým výnosem 5,5%. Nájemcem je společnost, která provozuje několik dalších restaurací v Praze a má s tím zkušenosti více než 10 let.
Výjimečná lokalita s minimální konkurencí restaurace je součástí luxusní rezidence se 550 byty, obklopená dalšími bytovými domy. V plánu je výstavba nové čtvrti s kapacitou pro dalších 34 000 obyvatel. V okolí se nenachází žádné jiné velké restaurace ani kavárny.
Cena za nemovitost včetně zabudovaného zařízení (VZT, topení, krby, projektor, vestavěný nábytek atd.) je 18.700.000,-Kč + DPH (možno zakoupit rovněž společnost, která nemovitost vlastní za cenu 18,7 mil Kč). Nemovitost je zatížena úvěrem, který lze splatit z kupní ceny nebo ho lze převést na nového vlastníka.
Projekt Central Park Praha byl postaven v roce 2009 a nabízí udržovaný, oplocený komplex s udržovaným parkem o výměře 15.000 m2, kde se nachází víceúčelové sportoviště, dětské hřiště, potok, restaurace (která je předmětem prodeje). V komplexu je k dispozici non-stop recepce, ostraha s kamerovými systémy. Vstupy jsou zajištěny bezpečnostními čipy.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost: mateřská školka, restaurace, pošta, poliklinika s lékárnou, sportovní centrum s posilovnou, saunou, park Parukářka.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 18.70 mil. Kč (131690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
energetika: 110.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
369 m
školka
209 m
lékař
58 m
metro
802 m
pošta
147 m
restaurace
696 m
škola
118 m
obchod
1898 m
vlak
2122 m
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
rozpětí 10.64 mil. – 18.69 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.49 mil. · váha 87 %
Model z dat
16.58 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 022 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.58 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 26.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Olšanská)
- Nádraží
- 871 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |