Prodej restaurace 142 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční nebytový prostor o celkové užitné ploše 142 m², který se nachází v přízemí moderní rezidence Central Park Praha na Žižkově, přímo u hlavního vstupu do objektu a v těsné blízkosti recepce. Díky této poloze má prostor výbornou viditelnost i vysoký pohyb lidí.
Prostor prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. V současnosti je zde dlouhodobě zavedená restaurace, která prostor využívá na základě nájemní smlouvy na 5 let, což zajišťuje stabilní a zajímavý výnos. Využití je možné i jako kancelář, ordinace, showroom nebo jiný obchodní prostor.
K prostoru náleží parkovací stání v podzemní garáži a sklep o výměře 7 m² (sklep je na samostatném listu vlastnictví).
Součástí prodeje je kompletní vestavěné vybavení – vzduchotechnika, topení, krby, projektor, vestavěný nábytek a další zařízení.
Nájemcem je zkušený provozovatel restaurací LOFT No. 8, který má v Praze čtyři pobočky a více než 10 let zkušeností v oboru, což představuje minimální investiční riziko.
Rezidenční komplex Central Park Praha, dokončený v roce 2009, nabízí uzavřený a udržovaný areál s 24/7 recepcí, ostrahou a kamerovým systémem. Součástí areálu je soukromý park o rozloze 15.000 m², sportoviště, dětské hřiště a relaxační zóny.
V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – mateřská škola, restaurace, poliklinika s lékárnou, pošta, sportovní centrum, fitness, sauna a oblíbený park Parukářka.
Cena nemovitosti činí 18.700.000 Kč + DPH.
Alternativně je možné zakoupit společnost, která nemovitost vlastní, za cenu 18.700.000 Kč (bez DPH).
Nemovitost je zatížena úvěrem, který lze doplatit z kupní ceny nebo převést na nového majitele.
Parametry
- Cena
- 18.70 mil. Kč (131690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- brondz-invest
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
259 m
školka
280 m
lékař
138 m
metro
747 m
pošta
60 m
restaurace
856 m
škola
265 m
obchod
1930 m
vlak
2136 m
Odhad reálné ceny
14.33 mil. Kč
rozpětí 11.35 mil. – 19.05 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.63 mil. · váha 88 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 053 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 24.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 810 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |