Prodej ubytovacího zařízení 51 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku o dispozici 2+kk a celkové ploše 51 m² v pražských Letňanech.

Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu. V současnosti je využívána jako nájemní bydlení, ale je vhodná i pro komerční účely, například kancelář, poradenské či obchodní prostory.

Prostor je dobře viditelný a snadno přístupný. V bezprostřední blízkosti jsou volná veřejná parkovací místa.

Existuje možnost převodu nebytové jednotky na bytovou jednotku, což z ní činí flexibilní investiční příležitost s potenciálem trvalého bydlení nebo pronájmu.

Tento prostor představuje atraktivní investiční i provozní příležitost v dobře dostupné a vyhledávané lokalitě Letňan.

Cena: 6.900.000 Kč plus DPH, včetně provize RK.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (135294 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 42 m školka 39 m lékař 171 m metro 1085 m pošta 493 m restaurace 90 m škola 87 m obchod 537 m vlak 1717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

135 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

5.07 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.84 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 554 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Třinecká)
Nádraží: 1158 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno