Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 51 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku o dispozici 2+kk a celkové ploše 51 m² v pražských Letňanech. Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu. V současnosti je využívána jako nájemní bydlení, ale je vhodná i pro komerční účely, například kancelář, poradenské či obchodní prostory. Prostor je dobře viditelný a snadno přístupný. V bezprostřední blízkosti jsou volná veřejná parkovací místa. Existuje možnost převodu nebytové jednotky na bytovou jednotku, což z ní činí flexibilní investiční příležitost s potenciálem trvalého bydlení nebo pronájmu. Tento prostor představuje atraktivní investiční i provozní příležitost v dobře dostupné a vyhledávané lokalitě Letňan. Cena: 6.900.000 Kč plus DPH, včetně provize RK.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (135294 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
brondz-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 42 m školka 39 m lékař 171 m metro 1085 m pošta 493 m restaurace 90 m škola 87 m obchod 537 m vlak 1717 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.84 mil. · váha 88 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 554 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Třinecká)
Nádraží
1158 m (Letňany)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno