Prodej skladového prostoru 11339 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Areál je 'plně obsazen pěti stabilními nájemci' – jde o pronajímané jednotky, kterých se kupující nezbavuje

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený průmyslový areál v strategické lokalitě Prahy 5 – Velká Chuchle, situovaný v těsné blízkosti ulice Strakonická.

Areál je plně obsazen pěti stabilními nájemci a představuje ideální příležitost pro investory hledající zhodnocení s minimálními starostmi o správu.
 
Investiční parametry
-Měsíční výnos: 360 000 Kč + DPH
-Roční výnos (p.a.): 4 320 000 Kč
-Obsazenost: 100 % (5 prověřených nájemců)
-Typ investice: Výnosová nemovitost s okamžitým příjmem
 
Dispozice a parametry areálu
-Areál o celkové výměře 11 399 m² je technicky uzpůsoben pro logistiku a skladování.
-Hala: Industriální stavba (bývalá mostárna) o ploše 1 370 m².
-Zpevněné plochy: 7 415 m² (65 % celkové plochy) – perfektní stav pro manipulaci a skladování materiálu či parkování techniky.
-Inženýrské sítě: Areál je napojen na elektřinu a vodu.
-Logistika: Plně dimenzováno pro kamiónovou dopravu (TIR).
-Bezpečnost: Celý objekt je oplocen a vybaven kamerovým systémem.
 
Lokalita a územní plán
-Areál těží z přímé blízkosti hlavní tepny Strakonická, což zajišťuje rychlé napojení na Pražský okruh a centrum města.
 
Dle územního plánu se pozemky nacházejí v plochách SO1 (přírodní rekreační plochy) a IZ (izolační zeleň). Vzhledem k umístění v zátopové oblasti je areál určen ke stávajícímu komerčnímu využití bez možnosti další nové výstavby. V této lokalitě je stabilní poptávka po stávajících zpevněných plochách.
 
Soupis pozemků (LV 1968, 1981)
Klíčové pozemky: 923/124 (4 045 m²), 923/78 (3 664 m²), 923/39 (1 081 m²) a další.

Detailní výpis parcel zašleme na vyžádání.
 
Cena za obchodní podíl ve společnosti DRHAM Velká Chuchle, s.r.o.,
CZK 62.500.000,- Kč
Rezervováno

Parametry

Cena: 62.50 mil. Kč (5512 Kč/m²)
Užitná plocha: 11339 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dr-hermann-asset-management-services

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 274 m školka 210 m lékař 1160 m metro 6271 m pošta 1361 m restaurace 556 m škola 622 m obchod 1452 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

117.47 mil. Kč

rozpětí 69.11 mil. – 210.72 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 110.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 52.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 69.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 319.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 653 Kč/m² → 52.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69.07 mil. Kč (rozpětí 39.70 mil. Kč – 108.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 319.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 62.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27

Průmyslový areál v Praze 5 (Velká Chuchle) o 11 399 m² s halou (bývalá mostárna) a 7 415 m² zpevněných ploch, plně obsazen pěti nájemci generujícími 4,32 mil. Kč/rok. Umístění v zátopové oblasti omezuje budoucí rozvoj; cena 5 500 Kč/m² je rozumná pro investici s garantovaným příjmem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: elektřina, voda dostupné
prislusenstvi: kamerový systém, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Modřanská škola)
Nádraží: 577 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno