Prodej obchodního prostoru 151 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku č. 966/4, vedenou jako dílna/provozovna, která se nachází v přízemí a 1. podzemním podlaží cihlového domu na adrese Michelská 966/74, Praha 4 – Michle.
Jednotka má 2 okna orientovaná do ulice Michelská a byla donedávna využívána jako kadeřnictví a kosmetický salón. Podzemní část je bez oken. Je vhodná jak pro různé druhy provozoven, tak i jako sklad, archiv, či jiné účely v souladu s aktuálním povoleným způsobem užívání.
Součástí prodeje je také podíl na společných částech domu ve výši 1508/12243. K dispozici je společný dvůr pro vlastníky a nájemce jednotek. Hlavní vstup do jednotky je z ulice Michelská, druhý vstup vede ze společných částí budovy, tedy z chodby. Horní a dolní část lze tedy po menší stavební úpravě (zaslepením kruhového schodiště) využívat odděleně. Prostor je napojen na městskou kanalizaci, zavedena je elektřina.
Orientační půdorys je k dispozici ve fotogalerii. Současný půdorys je možné upravit, jelikož vnitřní příčky nejsou převážně nosné.
Energetická náročnost budovy: třída G (PENB zatím nedodán – bude aktualizováno).
Výhody lokality:
Výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Michelská pár minut chůze, metro C Budějovická a metro A Kačerov v dosahu
Snadné napojení na Jižní spojku a D1
Kompletní občanská vybavenost v okolí – obchody, restaurace, kavárny, pošta, lékárny, zdravotní střediska
Michle je dynamicky se rozvíjející čtvrť spojující klid rezidenční oblasti s výhodami městské infrastruktury
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (62252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
184 m
školka
338 m
lékař
407 m
metro
550 m
pošta
1347 m
restaurace
289 m
škola
359 m
obchod
849 m
vlak
563 m
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
rozpětí 9.20 mil. – 17.58 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.70 mil. · váha 86 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 359 Kč/m² → 14.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 19.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Delta)
- Nádraží
- 537 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |