Prodej restaurace 195 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme na prodej prosvětlený nebytový prostor, ve kterém je zavedená restaurace. Restaurace se nachází na náměstí Přátelství v Hostivaři. Výměra nebytového prostoru činí 194,6 m2. Nemovitost se nabízí včetně kompletního vybavení.

Prostor restaurace sestává z prostoru pro hosty, baru, skladovacího prostoru, zařízené kuchyně s kvalitními gastro spotřebiči, toalet pro hosty, pokoje s úložným prostorem a toalety a sprchy pro personál. V kuchyni je instalována klimatizace, klimatizaci lze instalovat i do interiéru.

Restaurace prošla kolem roku 2020 rozsáhlou rekonstrukcí  nová elektřina, radiátory, podlahy, kvalitní nábytek na míru. Stylový interiér restaurace navrhnutý designérem.

Topení zajišťuje elektrokotel v domě a ohřev vody bojler.

Nemovitost se nachází v obytné zóně s občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti od restaurace autobusová zastávka Nad Košíkem, autobusem se lze rychle dostat na tramvaj (na Groši) nebo k vlakovému nádraží Hostivař. V blízkosti lesopark a vodní nádrž Hostivař. Rychlý nájezd na dálnici D1.

Financování hypotečním úvěrem možné, rádi zařídíme.
Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář níže, co nejdříve se vám ozveme.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (117949 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bc-lucie-semeradova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 80.0 kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 948 m MHD 58 m školka 65 m lékař 354 m metro 1678 m pošta 954 m škola 520 m obchod 281 m vlak 1821 m

Odhad reálné ceny

19.78 mil. Kč

rozpětí 10.72 mil. – 24.60 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 20.47 mil. · váha 83 %

Model z dat 21.35 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 984 Kč/m² → 20.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.35 mil. Kč (rozpětí 12.27 mil. Kč – 33.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Nad Košíkem)
Nádraží: 1663 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno