Nemovitosti

prodej domu 123 m² s pozemkem 387 m²

Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 123 m² s pozemkem 387 m² + terasa 23 m² Vlastní zahrada, terasa, dvě parkovací stání a dostatek prostoru pro rodinný život. Projekt Bydlení Včelná přináší moderní bydlení v lokalitě, která patří mezi nejoblíbenější adresy v okolí Českých Budějovic. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme bytovou jednotku 5+kk v novostavbě rodinného domu, která je součástí nového projektu Bydlení Včelná. Projekt tvoří několik samostatných domů, přičemž každý z nich nabízí pouze dvě bytové jednotky. Aktuálně je v nabídce více jednotek s různými výměrami zahrad, takže si můžete vybrat variantu, která bude nejlépe odpovídat vašim představám a požadavkům. Plánovaný termín dokončení jednotky SO.01-2 v novostavbě rodinného domu je 12/2026. Každá jednotka je navržena s důrazem na praktické rodinné bydlení. Součástí je vlastní zahrada navazující na obytnou část domu, terasa pro příjemné posezení s rodinou či přáteli a dvě parkovací stání. Nechybí ani vlastní tepelné čerpadlo pro každou bytovou jednotku, které zajistí komfortní vytápění a zároveň pomůže udržet nízké provozní náklady. Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, práci z domova i vaše koníčky. Moderní architektonické řešení klade důraz na vzdušnost, dostatek denního světla a funkční uspořádání jednotlivých místností. Velkou předností projektu je samotná lokalita. Včelná patří dlouhodobě mezi nejžádanější obce v okolí Českých Budějovic. Nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do krajského města, kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost přírody. Díky tomu představuje ideální místo pro rodinné bydlení i aktivní trávení volného času. Součástí kupní ceny jsou dokončené vinylové podlahy, interiérové dveře, kompletně vybavené koupelny, venkovní žaluzie a částečné oplocení pozemku (kolem zahrady). Nový majitel tak získá nemovitost ve stavu, který umožňuje navázat na dokončení interiéru podle vlastních představ. Součástí kupní ceny naopak nejsou sítě proti hmyzu, kuchyňská linka, osvětlení ani nábytek či další vybavení zobrazené na vizualizacích, které slouží pouze jako inspirace budoucího zařízení. Pokud hledáte nové bydlení, které kombinuje výhody moderní novostavby, vlastní venkovní prostor a atraktivní lokalitu v těsné blízkosti Českých Budějovic, projekt Bydlení Včelná rozhodně stojí za vaši pozornost. Zaujala Vás tato nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (89350 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
387 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 23 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 245 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 51 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J12697

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 9.44 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 094 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
642 m (Včelná, Pod Tratí)
Nádraží
1435 m (Včelná)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno