Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 68 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře 68,5 m², ve kterém je provozována pekárna. Jedná se o ideální investiční příležitost v žádané lokalitě v bezprostřední blízkosti Havlíčkových sadů, která zajišťuje výbornou dostupnost i vysokou frekvenci potenciálních zákazníků. Prostor je prakticky členěn na vstupní prodejní část, výrobní část, sklad a zázemí pro personál. Dispozice je dobře řešena a plně odpovídá provozu potravinářské výroby. Velkou výhodou této nabídky je dlouhodobý, stabilní nájemce, který zde úspěšně podniká a pekárna velmi dobře prosperuje. Jedná se tedy o ideální příležitost pro investory hledající nemovitost s pravidelným příjmem a bez nutnosti dalšího řešení pronájmu. Pokud hledáte zajímavou investici v atraktivní lokalitě s již fungujícím provozem, tento prostor je skvělou volbou.

Parametry

Cena
12.10 mil. Kč (177941 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 334 m školka 327 m lékař 285 m metro 982 m pošta 324 m restaurace 195 m škola 267 m obchod 1264 m vlak 457 m

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 90 %
Model z dat 11.57 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 191 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
460 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno