Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 2 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi pěknou, čistou, osvětlenou a odvětrávanou sklepní kóji o velikosti 2 m², která se nachází v moderním a bezpečném bytovém domě v Kamenické na Letné. Kóje je ve výborném technickém stavu a ideálně se hodí pro uložení sportovního vybavení, sezónních věcí nebo archivních materiálů. Přístup je bezbariérový, vstup je zabezpečen bezpečnostními zámky a celý objekt je monitorován kamerovým systémem. Jedná se zároveň o zajímavou investiční příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
299 000 Kč (149500 Kč/m²)
Užitná plocha
2 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2021
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 2

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 249 m školka 58 m lékař 165 m metro 816 m pošta 305 m restaurace 16 m škola 250 m obchod 274 m vlak 434 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
299 000 Kč
149 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
422 642 Kč
311 162 – 472 311 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 283 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 399 000 · váha 87 %
Model z dat 400 229 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 58 069 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 500 Kč/m² → 399 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 400 229 Kč (rozpětí 248 673 Kč – 640 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 58 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32

Samostatná sklepní kóje o výměře 2 m² v moderním domě na Letné ve výborném stavu. Jde o zajímavou investiční příležitost v bezpečně monitorovaném objektu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
110 m (Kamenická)
Nádraží
451 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno