Prodej obchodního prostoru 73 m²

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.78 mil. Kč (120333 Kč/m²)

Užitná plocha

73 m²

Stav

ve výstavbě

Konstrukce

skelet

PENB

A

Na trhu od

24.08.2026 (10 dní)

Prodávající

vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 142 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5482 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.78 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

216 m (Kolbenova)

Nádraží

136 m (Kolbenova)

Praha hl. n.

56 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu