Prodej obchodního prostoru 248 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční jednotku o výměře 247,8 m² ve stavu „shell & core“, situovanou v přízemí nově dokončeného polyfunkčního projektu Paprsek Stodůlky, přímo u stanice metra B – Stodůlky.
Kupní cena činí 26 019 000 Kč + DPH.
Prostory disponují bezbariérovým přístupem a díky své poloze a dispozici jsou vhodné pro gastronomický provoz (restaurace, kavárna), prodejnu, kanceláře, ordinaci či další typy obchodních a službových konceptů.
Projekt je zasazen do zavedené a hustě osídlené rezidenční lokality s vysokou koncentrací potenciálních zákazníků. Významnou konkurenční výhodou je umístění přímo v rámci projektu, jehož součástí je supermarket Albert, lékárna, trafika a další služby generující stabilní každodenní pohyb klientů. Součástí areálu je přibližně 270 bytových jednotek a více než 2 300 m² obchodních ploch. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází oblíbená odpočinková zóna Centrálního parku.
Velkým benefitem je kvalitně řešené parkování pro zákazníky přímo v objektu. K dispozici je cca 30 parkovacích stání v podzemních garážích určených pro návštěvníky, přičemž parkování je zdarma po dobu 2 hodin. Celý prostor je monitorován moderním kamerovým systémem, který zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti.
Jednotka je aktuálně nabízena k pronájmu, což dává budoucímu vlastníkovi možnost zvolit si vlastní strategii – ať už formou výběru nájemce dle vlastních kritérií, nebo realizace vlastního podnikatelského záměru.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost v rámci moderního rezidenčního projektu s dlouhodobým potenciálem stabilní návštěvnosti a komerčního využití.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26.02 mil. Kč (104915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sephira-group-petr-strnad
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
182 m
školka
103 m
lékař
285 m
metro
179 m
pošta
144 m
restaurace
37 m
škola
298 m
obchod
630 m
vlak
1570 m
Odhad reálné ceny
28.10 mil. Kč
rozpětí 21.24 mil. – 31.31 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
28.98 mil. · váha 91 %
Model z dat
25.03 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 865 Kč/m² → 28.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.03 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 39.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.02 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 268 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |