Prodej restaurace 315 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostory připravené pro gastro provoz o celkové ploše 315,3 m2 v atraktivní lokalitě Petřin. Prostor se nachází ve dvou podlažích a je součástí moderního projektu Atrium Petřiny, který zaujme svou funkčností a moderní architekturou. Ke komerční jednotce je přiřazena venkovní plocha pro budoucí zahrádku o ploše 67,1 m2.
Prostor se nachází ve stavu Shell & Core. K prostoru je možné přikoupit parkovací stání. 

Technické parametry:

-	Studená voda 
-	elektro Hl. jistič B 250 A
-	ÚT (topná tělesa 3*515 W)
-	Lapol  je instalován
-       plynová přípojka
-	Příprava pro VZT
-	Plocha 1PP – 192 m2, 1NP -112,4m3 + 82,9m2 terasa
-	Má připravené dveře pro odpadní místnost
-	Vstup bezbariérový dveře š.:1,25m


Jedná se o perfektní lokalitu se zastávkou autobusu a tramvaje přímo u domu a v pěší dostupnosti na stanici metra A - Petřiny. V okolí je navíc dostatek zeleně a několik parků (obora Hvězda, Břevnovská klášterní Zahrada, Libocký rybník apod.). Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 27.90 mil. Kč (88571 Kč/m²)
Užitná plocha: 315 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 165.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 315

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 69 m školka 155 m lékař 419 m metro 558 m pošta 236 m restaurace 337 m škola 287 m obchod 391 m vlak 777 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.90 mil. Kč

88 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.69 mil. Kč

31.48 mil. – 54.09 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 36.76 mil. · váha 78 %

Model z dat 30.84 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 11.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 699 Kč/m² → 36.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.84 mil. Kč (rozpětí 19.16 mil. Kč – 49.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Novostavba komerčního prostoru připraveného pro gastro provoz v projektu Atrium Petřiny. Prostor se prodává ve stavu Shell & Core a vyžaduje vlastní fit-out.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Ke komerční jednotce je přiřazena venkovní plocha pro budoucí zahrádku o ploše 67,1 m2.
nutne investice: Prostor se nachází ve stavu Shell & Core.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Koleje Větrník)
Nádraží: 560 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno