Prodej komerční nemovitosti 525 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
- neobyvatelne — Jde o kryt civilní obrany - atomový kryt, který není určen ke zwyklému bydlení ani komerčnímu využití bez hloubky kontextu. "Prostor můžete zachovat jak je, lze jej samozřejmě využívat k účelům, ke kterým byl původně určen."
- chybi penb — Text uvádí: "Průkaz energetické náročnosti není momentálně k dispozici, proto uvádíme ,,G''". Absence PENB je problematická pro komerční prostor.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 54.41 mil. Kč (103630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 525 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 293 Kč/m² → 61.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.42 mil. Kč (rozpětí 21.39 mil. Kč – 55.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54.41 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32
Unikátní prostor v krytu civilní obrany na Praha 5, právě nyní využívaný jako BMW autoservis. Nepříliš likvidní nemovitost s nejasným právním statusem pro budoucí komerční využití a chybějícím certifikátem energetické náročnosti.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- celoroční stálá teplota, zatepleno
- prislusenstvi
- elektřina 230/380W
- podil velikost
- 525 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Vidoule)
- Nádraží
- 393 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |