Prodej obchodního prostoru 84 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostory vhodné pro obchod, vzorkovnu, jóga studio a další v atraktivní lokalitě Petřin. Prostor se nachází v přízemí a je součástí moderního projektu Atrium Petřiny, který zaujme svou funkčností a moderní architekturou. Ke komerční jednotce je přiřazena venkovní plocha pro budoucí zahrádku o ploše 48,6 m2.
Prostor se nachází ve stavu Shell & Core. K prostoru je možné přikoupit  parkovací stání. 

Technické parametry:

-	Teplá, studená voda
-	Elektro hl. jistič B 32 A
-	ÚT (topná tělesa 4*515 W, 1*560 W
-	Plocha 1NP 77,58 m2
-	Má odpadní místnost, zázemí 12,36 m2
-	Vstup bezbariérový dveře š.:1,25m

Jedná se o perfektní lokalitu se zastávkou autobusu a tramvaje přímo u domu a v pěší dostupnosti na stanici metra A - Petřiny. V okolí je navíc dostatek zeleně a několik parků (obora Hvězda, Břevnovská klášterní Zahrada, Libocký rybník apod.). Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 11.19 mil. Kč (133257 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 165.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 69 m školka 155 m lékař 419 m metro 558 m pošta 236 m restaurace 337 m škola 287 m obchod 391 m vlak 777 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.19 mil. Kč

133 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

8.64 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.74 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.29 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 986 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Koleje Větrník)
Nádraží: 560 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno