Prodej obchodního prostoru 104 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Za postoupení pronájmu je požadováno odstupné.

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení pronájmu obchodního prostoru/kavárny/bistra, 104 m2, v historickém centru Prahy, v  těsné blízkosti Václavského náměstí a ulice Na Příkopě. Prostor je umístěn v přízemí secesní budovy hotelu, samostatný vstup a prosklenné výlohy jsou orientovány do frekventované ulice. Interier je zrekonstruován v moderním designu jako jeden velký otevřený prostor a je vybaven kamerovým systémem, klimatizací a výkonnou vzduchotechnikou. V případě zájmu možnost přenechání části zařízení. Aktuální kolaudace je pro gastro provoz. Vhodné nejen pro kavárnu, bistro nebo restauraci, ale též pro prodej jakéhokoli vhodného sortimentu nebo služby.
Nájemné 100.000 Kč/měsíc bez DPH, zálohy na služby 8.000 Kč/měsíc.
Za postoupení pronájmu je požadováno odstupné.
Fotografie jsou pouze ilustrační! Foto interieru na vyžádání.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (25962 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1382

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 59 m školka 364 m lékař 230 m metro 163 m pošta 65 m restaurace 50 m škola 121 m obchod 179 m vlak 636 m

Odhad reálné ceny

12.90 mil. Kč

rozpětí 10.47 mil. – 18.78 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.68 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.32 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 558 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03

Jde o postoupení pronájmu zrekonstruovaného obchodního prostoru v historickém centru Prahy s vysokým měsíčním nájmem. Nutno počítat s platbou odstupného za přenechání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: odstupné za postoupení pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Jindřišská)
Nádraží: 208 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno