Prodej obchodního prostoru 104 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Za postoupení pronájmu je požadováno odstupné.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení pronájmu obchodního prostoru/kavárny/bistra, 104 m2, v historickém centru Prahy, v  těsné blízkosti Václavského náměstí a ulice Na Příkopě. Prostor je umístěn v přízemí budovy hotelu, samostatný vstup a prosklenné výlohy jsou orientovány do frekventované ulice. Interier je zrekonstruován v moderním designu jako jeden velký otevřený prostor a je vybaven kamerovým systémem, klimatizací a výkonnou vzduchotechnikou. V případě zájmu možnost přenechání části zařízení. Aktuální kolaudace je pro gastro provoz. Vhodné nejen pro kavárnu, bistro nebo restauraci, ale též pro prodej jakéhokoli vhodného sortimentu nebo služby.
Nájemné 100.000 Kč/měsíc bez DPH, zálohy na služby 8.000 Kč/měsíc.
Za postoupení pronájmu je požadováno odstupné.
Fotografie jsou pouze ilustrační! Foto interieru na vyžádání.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (25962 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1382

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 59 m školka 208 m lékař 137 m metro 163 m pošta 65 m restaurace 17 m škola 121 m obchod 179 m vlak 636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

25 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.40 mil. Kč

7.01 mil. – 18.20 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.74 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 086 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:03

Jde o postoupení pronájmu zrekonstruovaného obchodního prostoru v historickém centru Prahy s vysokým měsíčním nájmem. Nutno počítat s platbou odstupného za přenechání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: odstupné za postoupení pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Jindřišská)
Nádraží: 208 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno