Prodej kanceláře 226 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji víceúčelovou, budovu v centru městské části Praha - Petrovice, která byla řádně zkolaudovaná jako školící středisko. Objekt s užitnou plochou 226 m2 je dispozičně definován centrální chodbou se samostatně přístupnými místnostmi po obou stranách. V budově se nachází 2 školící místnosti s kuchyňkou a sociálním zázemím, 6 pokojů/kanceláří, pánské a dámské WC, umývárny a sprchy, úklidová místnost a sklad.
Budova je celkově ve velmi dobrém stavu. Polovina objektu byla nově přistavěna, a to s použitím kvalitních materiálů jako Porotherm a YTONG. Původní část objektu, vybudovaná z dřevěného sendviče, rovněž prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání. Celý objekt je vybaven zabezpečovacím zařízením.
Před vstupem do objektu je k dispozici zatravněný pozemek o výměře 579 m².
Pokud jde o technické vybavení, objekt má připojení k vodovodu a kanalizaci. Přípojka elektřiny jak 230V tak i 380V. Topení je realizováno prostřednictvím radiátorů s elektrokotlem. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
Nemovitost není přístupná přímo ze silnice, nelze tedy parkovat přímo u budovy. V okolí je však dostatek možností bezplatně zaparkovat a dojít pár desítek metrů pěšky po chodníku.
Budoucí majitel může využít nemovitost jako kancelářskou budovu, školící středisko s možností příležitostného přespání zaměstnanců nebo dle vlastního podnikatelského záměru, který nebude v rozporu s kolaudačním výměrem.
Pro bližší informace o nemovitosti a pro sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (48230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 579
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
48 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
3.75 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
16.13 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 373 Kč/m² → 16.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Morseova)
- Nádraží
- 1444 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |