Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 144 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení developera nabízíme k prodeji moderní obchodní jednotku o podlahové ploše 144 m2, umístěnou na úrovni chodníku s vchodem na křižovatce ulic Průběžná x Čestlická, přímo naproti tramvajové zastávce "Staré Strašnice". V současnosti probíhá kompletní proměna stávajícího domu z období 1. republiky, která mu dá zcela nový život a ráz. Po dokončení bude působit jako novostavba – moderní, svěží a komfortní, ale s kouzlem zavedené pražské čtvrti a její původní zástavby. Nabízená komerční jednotka je ideální pro služby, jako obchod, ordinace nebo jako zajímavá příležitost pro investory. Prodává ve stavu Shell & Core (dokončená do fáze hrubé stavby), připravená k individuálním úpravám, které si nový majitel dokončí podle svých potřeb. Dům v současné době prochází rekonstrukcí a bude dokončený cca ve 2. polovině září. „Rezidence Gutovka“ stojí na místě, odkud se dostanete kamkoliv během chvilky. Tramvajová zastávka Staré Strašnice, metro Strašnická (trasa A) je jen 7 minut pěšky a nedaleká vlaková stanice Praha – Zahradní Město vás rychle spojí jak s centrem Prahy, tak jejím okolím. Díky tomu je zajištěn i velký počet potenciálních zákazníků! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116724.

Parametry

Cena
15.06 mil. Kč (104611 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1932
Rekonstrukce
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 38 m školka 476 m lékař 350 m metro 488 m pošta 911 m restaurace 43 m škola 253 m obchod 1283 m vlak 1090 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.06 mil. Kč
104 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.33 mil. Kč
11.61 mil. – 17.90 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 15.83 mil. · váha 89 %
Model z dat 15.39 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 948 Kč/m² → 15.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.39 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 24.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.06 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Staré Strašnice)
Nádraží
508 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno