Prodej obchodního prostoru 100 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní obchodní prostor. Jedná se o zcela novou mobilní, demontovatelnou budovu, která je ideální pro realizaci vašich podnikatelských záměrů. Tento prostor má  montovanou konstrukci, což zajišťuje flexibilitu a efektivitu využití.

Prostor je přízemní a nabízí užitnou plochu 100 m² ( 12,8m x 7,5m, výška stropu 3m ), což poskytuje dostatečný prostor pro různé obchodní nebo komerční účely. Výhodou je, že se jedná o novostavbu, takže prostory jsou ve vynikajícím stavu a připravené k okamžitému využití. Šíře skel je 330cm x 280cm, jedny skleněné dveře jsou posuvné. Budova má 3 vchody a spádovou střechu. Předmětem prodeje je budova bez pozemku.

Celková cena této nemovitosti je 1 490 000 Kč. Více informací Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (9900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 78 m školka 543 m lékař 508 m metro 1032 m pošta 775 m restaurace 502 m škola 538 m obchod 775 m vlak 418 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	990 000 Kč	-20.8 %
24.08.2026	1.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

9 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

7.58 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 87 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.08 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 804 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 2.48–8.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. je o 87% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Lidečská)
Nádraží: 378 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zlevněno 1.25 mil. → 990 000
09.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno