Prodej kanceláře 25 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednotku 1+kk o výměře 25m² s balkonem, která se nachází v Hornoměcholupské ulici v Praze 10 – Hostivaři. Dům i jednotka jsou po kompletní revitalizaci a jsou ve velmi dobrém technickém stavu.
Pro rezidenty je k dispozici soukromé FITNESS ZDARMA v přízemí domu, společná prádelna a také velká společná terasa na střeše domu.
Jednotka je v katastru nemovitostí vedena jako jiný nebytový prostor - možnost koupit na firmu k podnikání. Lze uplatnit odpisy!
V prohlášení vlastníka je vedena jako nebytová jednotka - ubytovací jednotka.
V jednotce je možné přihlásit trvalý pobyt a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem nebo i PODNIKATELSKÝM ÚVĚREM.
Jednotka je vhodná jako investiční pro jednotlivce a je v osobním vlastnictví, nachází se ve 3. patře panelového domu s výtahem a nabízí velmi příjemné bydlení.
Dispozici jednotky tvoří vstupní předsíň, prostorný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC. Na pokoj navazuje balkon o výměře 2m2.
Součástí jednotky je sklepní kóje o výměře 0,9m2, umístěná v přízemí domu.
V pokoji a předsíní je položena plovoucí podlaha, v koupelně s WC je dlažba.
Jednotka je kompletně vybavená a doposud byla pronajata.
Nízké měsíční náklady na provoz.
Zajímavý měsíční výnos.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i pohodlné zázemí pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází ALBERT, LIDL lékárna, obchody, lékař, zastávky MHD u domu. V bezprostředním okolí domu je dětské hřiště, parky a cyklostezka.
Dobré parkování v okolí domu.
Dopravní dostupnost do centra je velmi dobrá. Zastávky BUS a TRAM 3min. chůze, vlaková zastávka "HOSTIVAŘ" v blízkosti nabízí rychlé spojení na Hlavní nádraží za cca 15 minut. Výborná je také dostupnost nákupních možností - park HOSTIVAŘ.
V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte, jednotku Vám rád ukážu.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (175600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
185 m
školka
298 m
lékař
565 m
metro
2384 m
pošta
1105 m
restaurace
278 m
škola
453 m
obchod
1085 m
vlak
493 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.92 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
762 375 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 735 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 762 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Nádraží Hostivař (ul. Průmyslová))
- Nádraží
- 394 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |