Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 551 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou Nemanice V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme v žádané a klidné lokalitě Českých Budějovic – Nemanice rodinný dům na výjimečném pozemku o výměře téměř 1 600 m², který nabízí široké možnosti využití. Díky dvěma bytovým jednotkám umístěným na jednom podlaží je ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost. Hlavní bytová jednotka nabízí prakticky řešený prostor s neprůchozí ložnicí, prostorným průchozím obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatným WC a komorou pro pohodlné uskladnění věcí. Druhá bytová jednotka je vhodná pro rodiče, dospívající děti, návštěvy nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu. Dispozice zahrnuje průchozí kuchyni, neprůchozí ložnici a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Velkým benefitem této nemovitosti je její technické zázemí. Dům je kompletně podsklepen, přičemž suterén nabízí prostornou dílnu, technickou místnost i praktickou zahradní kuchyni, která přijde vhod při letním posezení nebo rodinných oslavách. Na pozemku se nachází také samostatná garáž, sklep na zeleninu a příjemným bonusem jsou fotovoltaické panely na ohřev vody. Jedním z největších lákadel je rozlehlý pozemek o celkové výměře téměř 1 600 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro okrasnou či užitkovou zahradu, bazén, dětské hřiště nebo další volnočasové využití. Takto velké parcely jsou v Českých Budějovicích výjimečné a představují významnou přidanou hodnotu celé nemovitosti. Lokalita Nemanice patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Českých Budějovic. Nabízí klidné rezidenční bydlení obklopené zelení, přitom s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (52273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1551 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Proxima Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 23.07.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 138 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N00317

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.50 mil. Kč
52 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.49 mil. – 10.95 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.93 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 651 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno