prodej domu 220 m² s pozemkem 1 551 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou Nemanice V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme v žádané a klidné lokalitě Českých Budějovic – Nemanice rodinný dům na výjimečném pozemku o výměře téměř 1 600 m², který nabízí široké možnosti využití. Díky dvěma bytovým jednotkám umístěným na jednom podlaží je ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost. Hlavní bytová jednotka nabízí prakticky řešený prostor s neprůchozí ložnicí, prostorným průchozím obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatným WC a komorou pro pohodlné uskladnění věcí. Druhá bytová jednotka je vhodná pro rodiče, dospívající děti, návštěvy nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu. Dispozice zahrnuje průchozí kuchyni, neprůchozí ložnici a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Velkým benefitem této nemovitosti je její technické zázemí. Dům je kompletně podsklepen, přičemž suterén nabízí prostornou dílnu, technickou místnost i praktickou zahradní kuchyni, která přijde vhod při letním posezení nebo rodinných oslavách. Na pozemku se nachází také samostatná garáž, sklep na zeleninu a příjemným bonusem jsou fotovoltaické panely na ohřev vody. Jedním z největších lákadel je rozlehlý pozemek o celkové výměře téměř 1 600 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro okrasnou či užitkovou zahradu, bazén, dětské hřiště nebo další volnočasové využití. Takto velké parcely jsou v Českých Budějovicích výjimečné a představují významnou přidanou hodnotu celé nemovitosti. Lokalita Nemanice patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Českých Budějovic. Nabízí klidné rezidenční bydlení obklopené zelení, přitom s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (52273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1551 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Proxima Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 23.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 138 m 2
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N00317
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 12.05 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.76 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 651 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |