Prodej obchodního prostoru 92 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný nebytový prostor o dispozici 3+1 a celkové ploše 92,9 m², situovaný v polosuterénu a 1. NP činžovního domu na prestižních Vinohradech. Jednotka disponuje samostatným vchodem přímo z ulice, což zajišťuje komfortní přístup pro klienty i návštěvy.

Aktuálně je prostor využíván pro provoz masáží, je tedy vhodný pro wellness, kanceláře, služby či jiné podnikání.

Dům se nachází v klidné boční ulici nedaleko náměstí Míru, pouhé 3 minuty od tramvajové zastávky Šumavská. Vstup do domu je chráněn přístupovým a kamerovým systémem, což zajišťuje bezpečnost a soukromí.

Dispozice prostoru:
	•	Vstupní hala
	•	Spodní prostor vhodný pro pracovní část
	•	Chodba propojující vstup s kuchyňkou, skladem a koupelnou s WC
	•	Točité schodiště vedoucí do horního prostoru, který nabízí další možnosti využití

Pro vytápění slouží teplovodní etážové topení s plynovým kotlem Vaillant umístěným ve sklepě domu.

Tento prostor je ideální pro podnikatele hledající komfortní, reprezentativní a klidné zázemí na Vinohradech.

Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.61 mil. Kč (126223 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: safichem-invest-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus energetika: 179.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 369 m školka 79 m lékař 259 m metro 388 m pošta 38 m restaurace 84 m škola 196 m obchod 1491 m vlak 1061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	11.61 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	12.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.61 mil. Kč

126 223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.92 mil. Kč

10.19 mil. – 15.40 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.50 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 694 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.61 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Šumavská)
Nádraží: 213 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 12.91 mil. → 11.61 mil.
24.08.2026	přidáno