Prodej obchodního prostoru 22 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení developera nabízíme k prodeji jednotky v projektu s názvem „Rezidence Gutovka“, který vzniká v centru pražských Strašnic.
V současnosti probíhá kompletní proměna stávajícího domu z období 1. republiky, která mu dá zcela nový život a ráz. Po dokončení bude působit jako novostavba – moderní, svěží a komfortní, ale s kouzlem zavedené pražské čtvrti a její původní zástavby.
„Rezidence Gutovka“ nabídne celkem 4 moderně zrekonstruované komerční jednotky a 28 jednotek určených k bydlení.
K prodeji nabízíme moderní a nově zrekonstruovanou komerční jednotku o celkové ploše 22 m2, umístěnou přímo v úrovni chodníku s vchodem na ulici Průběžná, naproti tramvajové zastávce "Staré Strašnice". Nabízená komerční jednotka je ideální pro služby, jako obchod nebo jako zajímavá příležitost pro investory. Jednotka se prodává ve stavu Shell & Core (dokončená do fáze hrubé stavby), připravená k individuálním úpravám podle potřeb nového majitele.
„Rezidence Gutovka“ stojí na místě, odkud se dostanete kamkoliv během chvilky. Tramvajová zastávka Staré Strašnice, metro Strašnická (trasa A) je jen 7 minut pěšky a nedaleká vlaková stanice Praha – Zahradní Město vás rychle spojí jak s centrem Prahy, tak jejím okolím. Díky tomu je zajištěn i velký počet potenciálních zákazníků.
Strašnice ale nejsou jen o dopravě – v okolí najdete školy, obchody, univerzitu, sportovní i kulturní zázemí. Je to čtvrť, kde můžete naplno žít městským životem a přesto si kdykoliv vychutnat pohodu domova.
Součástí naší nabídky je kompletní servis, tedy právní služby a zajištění všech potřebných dokumentů, pomoc se zajištěním financování, pojištění nemovitosti i domácnosti, přepisy energií a zajištění vybavení od našich spolupracujících partnerů! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115172.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (167909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
38 m
školka
534 m
lékař
439 m
metro
488 m
pošta
911 m
restaurace
43 m
škola
253 m
obchod
1283 m
vlak
1090 m
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
705 070 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 739 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 705 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Staré Strašnice)
- Nádraží
- 508 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |