Prodej obchodního prostoru 34 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, reprezentativní a dobře dostupné místo pro své podnikání?
Cena je uvedena bez DPH
V exkluzivním projektu Barrandez Vous na pražském Barrandově nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný komerční prostor, který se nachází jen kousek od tramvajové zastávky, v moderní novostavbě na konci pěší zóny plné zeleně.
Díky své poloze nabízí prostor příjemné soukromí, klid pro každodenní fungování a zároveň velmi dobrou dostupnost pro Vás i Vaše klienty. Celý areál i společné prostory jsou navíc monitorovány kamerovým systémem se záznamem.
Samotná jednotka je dokončena ve vysokém standardu a už na první pohled působí čistě, vzdušně a profesionálně. Je ideální jako menší kancelář, studio, showroom nebo reprezentativní zázemí pro práci s klienty. Jednoduše prostor, který dělá dojem ještě dřív, než vůbec začnete mluvit.
Do jednotky jsou přivedeny veškeré instalace včetně optického internetu. Standardem jsou trojskla a venkovní žaluzie, které zajišťují komfort i dostatek soukromí. Samozřejmostí je vlastní poštovní schránka a možnost využívat kolárnu.
Velkou výhodou je vlastní sociální zázemí a také opravdu prostorný sklad s vysokými stropy. Do obou prostor je zavedena elektřina, voda i odpad, díky čemuž nabízí jednotka široké možnosti využití přesně podle Vašich potřeb.
Dalším významným benefitem je možnost odpočtu DPH a také nadstandardní pětiletá záruka.
Měsíční náklady jsou velmi nízké – pouze 3 523 Kč + elektřina.
Pohodlné parkování je možné přímo v okolí domu. Lze získat také parkovací oprávnění pro celou Prahu 5, sahající až na Malou Stranu.
Lokalita se navíc dál rozvíjí. V okolí pokračuje výstavba nových bytových domů, což do budoucna přináší zajímavý potenciál pro Vaše podnikání i samotnou hodnotu nemovitosti.
Podobných komerčních prostor je na trhu opravdu málo.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám prostor osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (93824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
367 m
školka
410 m
lékař
363 m
metro
2642 m
pošta
411 m
restaurace
396 m
škola
455 m
obchod
2001 m
vlak
1495 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.65 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 879 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Högerova)
- Nádraží
- 1489 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |