Prodej skladového prostoru 26 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte praktický nebytový prostor na Vinohradech vhodný pro skladování, archiv nebo jiné provozní zázemí?

Lokalita nabízí skvělou dostupnost – prostor se nachází přímo u náměstí Jiřího z Lobkovic, jen pár kroků od tramvajové zastávky Olšanské hřbitovy a přibližně 9 minut chůze od stanice metra Želivského. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, stravování i zdravotnických zařízení, což zajišťuje pohodlné zázemí pro podnikání.

Jednotka o výměře 25,5 m² se nachází v 1. podzemním podlaží cihlového domu a prošla kompletní rekonstrukcí. Nové jsou veškeré rozvody, omítky, obklady i sanita. Hlavní místnost je bez oken a její osvětlení je řešeno umělým osvětlením. Prostor je připraven k okamžitému využití – ať už jako sklad, archiv, zázemí pro e-shop nebo kombinace těchto funkcí.

Chodba – 3,99 m²
Místnost – 18,50 m²
Sanitární zázemí – 3,27 m²

V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu další detaily. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117853.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (114231 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 134 m školka 86 m lékař 133 m metro 386 m pošta 794 m restaurace 27 m škola 105 m obchod 1079 m vlak 1302 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

114 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

2.54 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 841 343 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 504 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 841 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:32

Jedná se o nebytový prostor vhodný jako sklad, situovaný v suterénu. Hlavní místnost nemá žádná okna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží: 495 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno