Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 26 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte praktický nebytový prostor na Vinohradech vhodný pro obchodní účely, služby nebo jiné podnikatelské zázemí? Lokalita nabízí skvělou dostupnost – prostor se nachází přímo u náměstí Jiřího z Lobkovic, jen pár kroků od tramvajové zastávky Olšanské hřbitovy a přibližně 9 minut chůze od stanice metra Želivského. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, stravování i zdravotnických zařízení, což zajišťuje pohodlné zázemí pro podnikání. Jednotka o výměře 25,5 m² se nachází v 1. podzemním podlaží cihlového domu a prošla kompletní rekonstrukcí. Nové jsou veškeré rozvody, omítky, obklady i sanita. Hlavní místnost je bez oken a její osvětlení je řešeno umělým osvětlením. Prostor je připraven k okamžitému využití – ať už jako menší provozovna, zázemí pro služby, výdejní místo, sklad k podnikání nebo kombinace těchto funkcí. Chodba – 3,99 m² Místnost – 18,50 m² Sanitární zázemí – 3,27 m² V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu další detaily. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118038.

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (114231 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 134 m školka 86 m lékař 133 m metro 386 m pošta 794 m restaurace 504 m škola 105 m obchod 1079 m vlak 1302 m

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 850 624 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 395 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 850 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
495 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno