Prodej komerční nemovitosti 37 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zajímavý nebytový prostor o dispozici 1+kk, nacházející se v přízemí udržovaného cihlového domu v atraktivní lokalitě Praha – Rejskova ulice.

Prostor prošel rekonstrukcí a díky svému charakteru představuje ideální příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investici k pronájmu. Dominantou nemovitosti je prostorná a světlá hlavní místnost s vysokými stropy, která působí velmi vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné využití. Interiér zaujme kombinací moderních prvků a industriální atmosféry, kterou podtrhuje přiznaná cihlová stěna. Velká okna zajišťují dostatek denního světla po celý den.

Součástí prostoru je praktický kuchyňský kout vybavený kuchyňskou linkou, spotřebiči a místem pro pračku. K dispozici je také samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. Celý prostor působí čistě, moderně a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Velkým benefitem je také sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru. Příjemným bonusem je možnost vytvoření posezení před bytem ve vnitrobloku, které nabízí klidné místo k relaxaci. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nachází se v klidné ulici s výbornou dostupností do centra Prahy.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí naleznete restaurace, kavárny, obchody, služby i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města. Díky atraktivní poloze a dispozici je prostor vhodný jak pro vlastní využití, tak i jako výborná investiční příležitost.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (140270 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 424 m školka 78 m lékař 407 m metro 462 m pošta 307 m restaurace 247 m škola 225 m obchod 1761 m vlak 987 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 793 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Nuselské schody)
Nádraží: 429 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno