Prodej obchodního prostoru 222 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní komerční prostory o celkové ploše 222 m², které se nacházejí v přízemí a suterénu činžovního domu v ulici Novovysočanská, Praha 9 – Vysočany.
Prostory jsou zkolaudovány jako nebytová jednotka a v minulosti byly využívány jako bar a diskotéka. Díky své dispozici a technickému zázemí se nabízejí k celé řadě dalších komerčních využití – showroom, specializovaná prodejna, studio, kanceláře, fitness, gastro provoz či klubové prostory.
Aktuálně jsou po částečné rekonstrukci a je třeba je dokončit a přizpůsobit zamýšlenému provozu.
Dispozice:
- Přízemí (1. NP): vstup přímo z ulice, bar s obslužným pultem, navazující místnost vhodná pro posezení, toalety pro hosty a průchod na zadní trakt, kde je možnost vybudovat předzahrádku k posezení.
- Suterén (1. PP): hlavní sál s klenutými stropy, ideální pro klubový prostor, menší sál vhodný pro další zázemí nebo oddělenou místnost, sklady, technická místnost s kotelnou a další prostory pro provozní zázemí.
Klíčové parametry:
- Podlahová plocha: 222 m² (1. NP + 1. PP)
- Vytápění: ústřední plynovým kotlem
- Vzduchotechnika: napojení s vývodem nad střechu
- Inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn, elektro, telefon
- Přímý vstup z ulice + možnost zásobování
- Předzahrádka ze zadní strany domu – ideální pro gastro využití
- Prostory po dílčí rekonstrukci (2024), připravené k dalším úpravám
- Dispozičně připraveno na provoz baru, restaurace, klubu či jiné komerční činnosti
Lokalita:
Vysočany jsou rychle se rozvíjející část Prahy s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra Palmovka je vzdálena cca 1,3 km, centrum města dostupné do 20 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost a hustá rezidenční zástavba – ideální prostředí pro podnikání.
Investiční příležitost:
Prostory jsou volné, bez nájemních vztahů a nabízejí možnost okamžitě realizovat vlastní podnikatelský záměr.
Tento prostor je ideální volbou pro investory i podnikatele hledající flexibilní komerční zázemí s atmosférou a potenciálem v širším centru Prahy.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (66622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
102 m
školka
76 m
lékař
858 m
metro
680 m
pošta
961 m
restaurace
41 m
škola
72 m
obchod
359 m
vlak
832 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.79 mil. Kč
66 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.30 mil. Kč
14.72 mil. – 24.98 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.22 mil. · váha 86 %
Model z dat
16.39 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 569 Kč/m² → 19.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 26.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32
Jedná se o komerční nebytové prostory v přízemí a suterénu vhodné pro gastro nebo služby, které v minulosti sloužily jako bar. Prostory vyžadují dokončení a úpravy podle nového záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední plynovým kotlem
- prislusenstvi
- předzahrádka, suterénní sály
- nutne investice
- dokončení po částečné rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Odlehlá)
- Nádraží
- 790 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |