Prodej obchodního prostoru 222 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní komerční prostory o celkové ploše 222 m², které se nacházejí v přízemí a suterénu činžovního domu v ulici Novovysočanská, Praha 9 – Vysočany.
Prostory jsou zkolaudovány jako nebytová jednotka a v minulosti byly využívány jako bar a diskotéka. Díky své dispozici a technickému zázemí se nabízejí k celé řadě dalších komerčních využití – showroom, specializovaná prodejna, studio, kanceláře, fitness, gastro provoz či klubové prostory.
Aktuálně jsou po částečné rekonstrukci a je třeba je dokončit a přizpůsobit zamýšlenému provozu.
Dispozice:
- Přízemí (1. NP): vstup přímo z ulice, bar s obslužným pultem, navazující místnost vhodná pro posezení, toalety pro hosty a průchod na zadní trakt, kde je možnost vybudovat předzahrádku k posezení.
- Suterén (1. PP): hlavní sál s klenutými stropy, ideální pro klubový prostor, menší sál vhodný pro další zázemí nebo oddělenou místnost, sklady, technická místnost s kotelnou a další prostory pro provozní zázemí.
Klíčové parametry:
- Podlahová plocha: 222 m² (1. NP + 1. PP)
- Vytápění: ústřední plynovým kotlem
- Vzduchotechnika: napojení s vývodem nad střechu
- Inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn, elektro, telefon
- Přímý vstup z ulice + možnost zásobování
- Předzahrádka ze zadní strany domu – ideální pro gastro využití
- Prostory po dílčí rekonstrukci (2024), připravené k dalším úpravám
- Dispozičně připraveno na provoz baru, restaurace, klubu či jiné komerční činnosti
Lokalita:
Vysočany jsou rychle se rozvíjející část Prahy s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra Palmovka je vzdálena cca 1,3 km, centrum města dostupné do 20 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost a hustá rezidenční zástavba – ideální prostředí pro podnikání.
Investiční příležitost:
Prostory jsou volné, bez nájemních vztahů a nabízejí možnost okamžitě realizovat vlastní podnikatelský záměr.
Tento prostor je ideální volbou pro investory i podnikatele hledající flexibilní komerční zázemí s atmosférou a potenciálem v širším centru Prahy.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (66622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
102 m
školka
76 m
lékař
858 m
metro
680 m
pošta
961 m
restaurace
41 m
škola
72 m
obchod
359 m
vlak
832 m
Odhad reálné ceny
18.20 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 21.68 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
18.84 mil. · váha 86 %
Model z dat
18.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 868 Kč/m² → 18.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.25 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 28.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Odlehlá)
- Nádraží
- 790 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |