Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 375 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji sestavu buněk. Objekt je možné využít pro skladování, ubytování nebo kanceláře. Nachází se na adrese Přátelství 1662 Praha - Uhříněves. Pozemek není součástí prodeje.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Užitná plocha
375 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
Modulární
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ac-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 194 m školka 867 m lékař 1117 m metro 3922 m pošta 1549 m restaurace 891 m škola 1149 m obchod 836 m vlak 1162 m

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 19.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 41 %
Model z dat 13.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 200 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 778% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 21.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04

Jedná se o prodej samotných stavebních buněk bez pozemku. Pozor na nutnost zajištění vlastního pozemku nebo vyřešení práv k němu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
sestava buněk

Dostupnost

Zastávka
193 m (Fruta)
Nádraží
1164 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno