Prodej skladového prostoru 375 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemek není součástí prodeje.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji sestavu buněk. Objekt je možné využít pro skladování, ubytování nebo kanceláře.

Nachází se na adrese Přátelství 1662 Praha - Uhříněves.
Pozemek není součástí prodeje.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (4533 Kč/m²)
Užitná plocha: 375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: Modulární
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ac-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 194 m školka 867 m lékař 1117 m metro 3922 m pošta 1549 m restaurace 891 m škola 1149 m obchod 836 m vlak 1162 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	1.70 mil. Kč	-12.8 %
24.08.2026	1.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

4 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

4.19 mil. – 19.90 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 19.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.95 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 533 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 908% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.18 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 32.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5759 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04

Jedná se o prodej samotných stavebních buněk bez pozemku. Pozor na nutnost zajištění vlastního pozemku nebo vyřešení práv k němu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sestava buněk

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Fruta)
Nádraží: 1164 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno