Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 135 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně prodej zavedené mateřské školky KOI v atraktivní luxusní oblasti Na Hřebenkách. Nejedná se o prodej obchodního prostoru. Školka je v pronájmu v těchto prostorách. Smlouva je možná na dobu určitou 7 let. Jedná se o atraktivní investici s návratností 2,5 roku. KOI je první školka v České Republice, která pracuje na základě unikátní japonské metody ranného rozvoje dětí. Školka je v provozu od roku 2016. Kapacita dle hyg. norem 13 dětí. Školka má uzavřenou smlouvu z dodavatelem obědů, kontakty na učitelku jógy pro děti, canisterapii, školka využívá DDM blízko školky, kam se chodí na divadélka a různé akce. Momentálně je ve školce 12 dětí s různými druhy docházky, 2 učitelky, paní účetní a paní uklízečka na úklid 2x týdně. V blízkosti je krásné dětské hřiště, kam si chodí děti hrát. Před školkou se dá pohodlně parkovat. Odstupné dohodou. Více informací na webu KOIŠKOLKY nebo u makléře.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (14741 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1945
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-z-kalfinov-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 323 m školka 264 m lékař 100 m metro 1622 m pošta 1413 m restaurace 408 m škola 272 m obchod 1451 m vlak 1757 m

Odhad reálné ceny

14.21 mil. Kč
rozpětí 11.92 mil. – 15.88 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 86 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 14.82 mil. · váha 91 %
Model z dat 9.62 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 761 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 4.41–14.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 86% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Klamovka)
Nádraží
1648 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno