Prodej ubytovacího zařízení 1200 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Botel Neptun 
Plocha: cca 1.200 m2 
Rozměry: 8x40 m
Holá ocelová konstrukce kaska je opět vhodná k další vestavbě ubytovacího zařízení. 
Cena je bez DPH
Aktuálně se nachází v přístavu Praha-Libeň.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 170 m školka 512 m lékař 574 m metro 952 m pošta 928 m restaurace 192 m škola 796 m obchod 756 m vlak 1411 m

Odhad reálné ceny

67.97 mil. Kč

rozpětí 23.05 mil. – 90.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 93 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 118.33 mil. · váha 45 %

Model z dat 22.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 36.00 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 611 Kč/m² → 118.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.62 mil. Kč (rozpětí 10.38–34.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 36.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. je o 93% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 960 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno