prodej domu 169 m² s pozemkem 470 m²
Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům - Suchdol nad Lužnicí - Třeboňsko Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační dům v malebné lokalitě Suchdola nad Lužnicí, situovaný na ulici Pražská. Tato samostatná nemovitost se dvěma obytnými podlažími je ideální pro rodiny, které hledají prostorné bydlení v harmonickém prostředí. Dům o zastavěné ploše 127 m² a užitné ploše 169 m² se rozkládá na pozemku o velikosti 470 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a byl kompletně zrekonstruován s důrazem na moderní prvky, přičemž zachovává bohatou historii. Vnitřní prostory sestávají z více než pěti pokojů, které jsou vzdušné a světlé. Dispozice zahrnuje přízemní část s prostorným obývacím pokojem, kuchyní a ložnicemi, dále pak horní patro, které nabízí další pokoje a možnost soukromí. K domu náleží také sklep s plochou 85 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru. Exteriér nemovitosti osloví milovníky přírody a aktivního životního stylu. Krásná zahrada je ideální pro relaxaci a rodinné aktivity, a to jak pro děti, tak pro dospělé. Okolí nabízí bohaté vyžití, včetně cyklostezek vedoucích do blízké přírody a udržovaných tras k místním koupalištím, která zpříjemní letní dny. V bezprostřední blízkosti se nachází pískovny, které lákají k trávení volného času u vody. Vybavení domu zahrnuje částečně zařízené prostory, přičemž k vytápění slouží plynový kondenzační kotel a krbová kamna, dále potom automatický kotel na uhlí s možností změny na topení peletami. Nemovitost má napojení na městský vodovod, kanalizaci a elektřinu 230 V. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku pro čtyři vozidla a součástí je garáž. Dostupnost do centra obce je pohodlná a veřejná doprava je v místě zajištěna vlakem, autobusem či MHD. Rychlé připojení na internet a telefonní služby jsou samozřejmostí. Tento dům představuje skvělou investici do kvalitního bydlení v oblasti s vynikající občanskou vybaveností, kde najdete vše potřebné pro každodenní život a volnočasové aktivity. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Na koupi domu pomůžeme s vhodným financováním s hypotékou se zvýhodněnou sazbou.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (48515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 280 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12565
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 063 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Suchdol n. Luž. , žel. st.)
- Nádraží
- 217 m (Suchdol nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |