Prodej obchodního prostoru 210 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji variabilní nebytový prostor o celkové výměře 210 m². Jedná se o samostatný objekt na adrese Komárovská 52, Praha 20 s vlastním oploceným pozemkem pro parkoviště 200 m². Mezi hlavní výhody patří:

- možnost kombinace showroomu, skladu a kanceláří, případně nerušící výrobu
- vhodná i pro drobný autoservis, pneuservis, auto myčku, detailing (nutná kolaudace na náklady nájemce)
- sklad otevřená část po schodiště 65 m² (10 x 6,5 m) výška stropu v nejnižším bodu 5 m
- energeticky úsporný objekt (plastové okna, elektrické vytápění, tepelně izolované vjezdové vrata)
- alarm, kamerový systém, EPS, EZS, internet, bezpečnostní zámky
- dostatek denního světla
- bezprašná zátěžová podlaha s nosností 7 t/m²
- parkovaní na vlastním oploceném pozemku s elektrickou bránou přímo před objektem až pro 8 aut
- veškerá občanská vybavenost v okolí
- výborná dostupnost MHD (bus, metro B / A)
- k nastěhování ihned
- některé fotografie jsou staršího data. Prostor je aktuálně v místě schodiště předělen zdí včetně bezpečnostních dveří.

Na nemovitosti vázne věcné břemeno pro společnost CETIN, která má v užívání 2 místnosti v suterénu domu.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi zodpovíme Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bak-development

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 142 m školka 264 m lékař 452 m metro 3187 m pošta 852 m restaurace 524 m škola 290 m obchod 2632 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

17.79 mil. Kč

rozpětí 9.25 mil. – 19.94 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 18.77 mil. · váha 86 %

Model z dat 14.28 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 392 Kč/m² → 18.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Pavlišovská)
Nádraží: 804 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno