Prodej skladového prostoru 272 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej nebytový prostor o ploše 272 m2 v nově rekonstruované Residenci Pod Vlachovkou. Prostor se nachází v 1. podzemním podlaží kompletně renovovaného domu. Přístupný bude buď přímo pod rovině přes dvůr v zadním traktu budovy a nebo výtahem či schodištěm z přízemí. 

Prostor je připraven na realizaci vašich plánů jako kancelářské nebo skladovací prostory. K dispozici vodovod, kanalizace, elektřina, napojení na plynovou kotelnu.

Nedaleko domu je zastávka TRAM Ke Stírce a za cca 8 min dojdete pěšky na stanici metra C Kobylisy.
Prohlídky prostoru jsou možné po dohodě s makléřkou. 

Parametry

Cena: 15.95 mil. Kč (58625 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 490

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 302 m školka 336 m lékař 305 m metro 346 m pošta 1251 m restaurace 122 m škola 354 m obchod 1143 m vlak 1637 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	15.95 mil. Kč	+4.0 %
24.08.2026	15.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.95 mil. Kč

58 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.98 mil. Kč

11.62 mil. – 24.75 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 19.23 mil. · váha 82 %

Model z dat 22.85 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 697 Kč/m² → 19.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.85 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 36.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Ke Stírce)
Nádraží: 365 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zdraženo 15.33 mil. → 15.95 mil.
24.08.2026	přidáno