Prodej kanceláře 48 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme nebytový prostor v suterénu cihlové budovy v klidné lokalitě v ulici Žitavského, Praha - Zbraslav. 

Prostor o velikosti 48 m² se nachází je v současné době využíván jako kancelář. Disponuje dvěma místnostmi, kdy v jedné je umístěna kuchyně, dále předsíní a koupelnou se sprchou a toaletou. Podlaha je tvořena dlažbou, vytápění je elektrické lokální. 

Vzhledem k dispozici lze užívat i k ubytování jako 2+KK. 

Součástí je podíl na pozemku s výhradním užíváním dvou parkovacích míst.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (93542 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rsq-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 246.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 303 m školka 234 m lékař 447 m pošta 886 m restaurace 294 m škola 495 m obchod 4343 m vlak 423 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 5.10 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.66 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 869 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Most Závodu míru)
Nádraží: 412 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno