Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 213 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Studánky u Vyššího Brodu Hledáte bydlení v krásné přírodě jižních Čech na hranicích s Rakouskem? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Studánky u Vyššího Brodu, která je obklopena lesy, turistickými trasami a malebnou krajinou. Dům je dispozičně řešen jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází garáž, technická místnost, prádelna, kuchyň, prostorný obývací pokoj a samostatné WC. V podkroví jsou k dispozici tři samostatné pokoje a koupelna s WC, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Zastavěná plocha domu činí 106 m². Před domem se nachází pozemek o výměře 97 m². Součástí užívání je také zahrada za domem o výměře 332 m², která je využívána na základě platné nájemní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem. Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení i zahradničení. V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu pomoci i se zajištěním financování.

Parametry

Cena
6.37 mil. Kč (39788 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
213 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Invest Gate Property

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00179

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 7.28 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 882 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Vyšší brod, Studánky)
Nádraží
3177 m (Těchoraz)
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno