Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 133 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

POPIS Nebytová jednotka je současně provozována jako relaxační wellness centrum, výměra 133 m2, výška stropu je 3,5m, obsahuje recepci, relaxační i klidové zóny, sauny, vířivky atd. Prostor je ale možné přestavět na kanceláře, ordinaci, e-shop nebo třeba obchodní prostory, kosmetický salon atd. Prostor je pronajímán jako privátní welness, lze ho koupit i jako investici s nájemcem. Primárně se jedná o prodej s.r.o, kde je ve vlastnictví tato nemovitost, ale není to podmínka. Je možná rekolaudace na jiné využití porstor. POLOHA Nebytová jednotka se nachází v panelovém domě ve Vršovicích, blízko obchodního centra OC Eden, tramvajová zastávka Koh i noor je vedle domu. Dům má 19 podlaží, vchod do jednotky je z klidné ulice, parkování bezproblémové. Veškerá občanská vybavenost v místě, obchody, kavárna, Penny market a další.

Parametry

Cena
12.69 mil. Kč (95414 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 72 m školka 165 m lékař 105 m metro 1409 m pošta 525 m restaurace 413 m škola 276 m obchod 439 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

12.69 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 16.88 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.16 mil. · váha 85 %
Model z dat 13.09 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 946 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Koh-i-noor)
Nádraží
635 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno