Prodej obchodního prostoru 100 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nebytové prostory s podlahovou plochou od 65 do 122 m2 jsou součástí nového projektu na pomezí Hájů, Hostivaře a Chodova. Projekt se jmenuje bytový dům Leopold a má celkem 142 bytů. Největší přednosti lokality jsou skvělá dopravní dostupnost (3 minuty autobusem na metro Opatov) a blízký lesopark Hostivař. V okolí najdete plnou občanskou vybavenost včetně škol a školek, Westfield Chodov, plavecký bazén atd. 

Nabízené nebytové prostory se nachází v 1.NP a má orientaci na západ a na jih. K využití bude připraven v létě roku 2027. 

Neváhejte nám napsat nebo zavolat, rádi se s Vámi setkáme osobně třeba přímo v místě stavby.

Parametry

Cena: 8.77 mil. Kč (87713 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: energo-pro-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 893 m MHD 226 m školka 383 m lékař 253 m metro 1207 m pošta 886 m restaurace 78 m škola 615 m obchod 1093 m vlak 2643 m

Odhad reálné ceny

12.52 mil. Kč

rozpětí 8.91 mil. – 16.13 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 13.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.69 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 382 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 18.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Donovalská)
Nádraží: 1216 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno